Нелли

Не была на форуме сутки - опять новости! Только начинаешь заряжаться оптимизмом и тут снова здорово!!!!! Что происходит с нашим домом??? Тут вот писали, что зачем они начали сдавать раньше, но насколько я знаю практически все дома сдавались раньше времени и почему то у них все более менее нормально. Конечно можно юморить , заряжаться оптимизмом, но это уже не смешно. Кажется в нашем доме это не последний случай. Надо что-то делать. Тут задавали вопрос про юриста. Я полностью присоединяюсь к этому мнению. Надо составить коллективное письмо на предмет выявления недоделок в нашем доме и обратиться в вышестоящую организацию с целью воздействия на исправление всех косяков!!!! А разослать письмо можно по разным инстанциям. И тем кому еще предстоит принимать квартиры, внимательно осматривайте свои квартиры, берите с собой грамотных электриков и сантехников, хотя бы какая то гарантия будет. и если что то не устраивает, лучше не подписывайте акт приема.

Присоединяюсь к поздравлениям! Всех мужчин на нашем форуме поздравляю в Днем защитника Отечества!!!!!

Полностью согласна. Страховые договоры нужно читать очень внимательно. Страховщики нанимают хороших юристов ,которые грамотно составляют договор. Очень часто получить страховые выплаты по таким договорам нереально.

Спасибо

Малина, а вы обращение отправляли в электронную приемную департамента транспорта? И когда отправляли в рабочий день или можно в выходной?

Я не против. Я так думаю, что чем больше обращений будет, пусть даже разные направления, хоть что-то да выгорит.

Да даже, если бы маршрутное такси было до станции Солнечной, автобус до Саларьево и автобус до Теплого стана уже было бы веселей..

Согласна, от Саларьево попадаем на Сокольническую ветку, а с киевского вокзала сразу кольцо и центр. И по поводу выбора: в старой Москве на остановках автобусы ходят по разным маршрутам к разным станциям метро. Ведь каждому надо на работу разные маршруты: кому-то удобнее один, кому-то другой..)))))

Можно предложить идею маршрута не обязательно из Троицка, а просто из микрорайона Новые Ватутинки. Новый микрорайон, реконструкция Калужского шоссе, пробки, а жителям надо как то добираться до метро...)))

Доброе утро! Еще до открытия Саларьево я писала в департамент транспорта о продлении маршрута 876 до Новопределкино там 10-15 мин езды от Московского до станции Солнечная Киевской железной дороги. А там часто ходят электрички до Киевской 20 мин, а там уже и центр близко. Вот у меня предложение закинуть идею в департамент по поводу автобуса (городского или комерческого) или маршрутного такси до станции Солнечная... Как вы на это смотрите???

Еvgen, это, конечно, что-то с чем-то!!! Завидую вашей выдержке и самообладанию!!! Другой бы уже метал гром и молнии... А ,вообще, тоскливо как-то становится от всего. Жалко людей. Пардон, квартира не за три копейки куплена!!! Но вы молодец и желаю вам, чтобы в вашей квартире все исправили и больше серьезных недоделок не было. А также желаю всем новоселам, кто принял квартиры и кому предстоит это сделать, чтобы ни у кого такого ужаса не было!!! Чтобы не было протечек, чтобы работали лифты, чтобы в квартирах было сухо, тепло и комфортно, чтобы соседи были хорошие и адекватные, чтобы интернет работал на пять баллов, чтобы управляющая компания нас не обманывала ,чтобы у застройщика проснулась совесть, и он начал делать качественнее свою работу, чтобы решились транспортные проблемы, а Калужское шоссе побежало в скором времени и, чтобы наш район развивался и процветал!!! Радует то, что читая отзывы новоселов, видишь много хороших добрых и отзывчивых людей, а это самое главное!!!

Дмитрий, ваш оптимизм поднимает настроение.)))

И вот еще: Счастливых обладателей квартир в новостройках становится все больше. Наконец, новостройка введена в эксплуатацию, акты приема-передачи квартир подписаны. Нужно делать ремонт, но вот проблема — лифт в новостройке не включают. А на сегодняшний день очень трудно представить себе многоэтажные дома, тем более, новостройки без этого чуда техники. Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов в новостройке, достаточно распространена. Согласно действующему Жилищному Кодексу лифт в многоквартирном доме является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. В то же время — это дорогостоящее оборудование, которое имеет технические требования безопасности, поскольку предназначено для перевозки пассажиров, и включать его нельзя без договора по его обслуживанию. А включить лифт может только та организация, которая обслуживает многоквартирный дом,то есть управляющая компания или ТСЖ. Но вся проблема в том , что для её создания или выбора необходимо решение общего собрания более 50 процентов собственников помещений, то есть половина дома должна быть заселена хозяевами квартир. А так как, для новостройки это условие невыполнимо, лифт включают спустя год, а иногда и два, когда наберётся достаточное количество жильцов. Но, часто бывает и так, что лифт не включается и при действующей УК. Происходит это по нескольким причинам. Во-первых, из- за экономии средств. Обслуживание лифта стоит недешево, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы». Во-вторых, УК понимают, что во время ремонта при подъёме строительных материалов или мебели жители могут перегрузить лифт в новостройке и сломать его. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт. Если у вас похожая ситуация, то (так как лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома) УК или ТСЖ должны содержать это имущество в соответствии с требованиями законодательства. Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет платежей за «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве собственности. Поэтому, если вы оплачиваете такие счета, а лифт не работает, то вы вправе требовать перерасчет от УК с момента подачи заявки до исправления недостатков. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу). Некоторые компании специально не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят». В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки. Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом ( Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников. В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию. К сведению: При подключении лифтов в новостройке требуется произвести технические работы. Например, подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут «торопить» свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпенам и помнить, что от налаженной работы лифта, прежде всего, зависит ваша безопасность. Собственники на общем собрании могут принять решение не подключать лифт или включать его по графику. По решению общего собрания собственников, чтобы уберечь лифты от поломок и перегрузов во время ремонта и заселения в новый дом, можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, так как расходовать средства со статьи «текущий ремонт» Управляющая компания или ТСЖ не имеет права без разрешения собственников.

Народ! Вот накопала по поводу лифтов: Мы купили квартиру на 11 этаже новостройки. Дом сдан в эксплуатацию и застройщики попросили подъехать подписать акт приёма квартиры. лифт не работает. Объясняют это мне так: мол, жильцов мало, лифт будет работать при 70% заселения. У меня грудной ребенок, мы уже заселились. А вчера повесили объявление, что с 1 мая будет начисляться квартплата и предъявлен перечень стоимости услуг, включая лифт. Имеет ли право ТСЖ требовать квартплату, если акт приема квартиры ещё не подписан? И как добиться включения лифта? Ответ юриста: ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2.11. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах-новостройках в период заселения. При приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе использования лифта не допускается его перегрузка. Закон обязывает, предоставлять все услуги а ему просто лень должным образом организовать эксплуатацию лифта.

Наталья В., спасибо большое!!!!

Вот - вот, анологично..

Присоединяюсь!!!!

Народ!!!!!! Я не ожидала, что будет столь бурное обсуждение крюков для люстр, но все равно всем спасибо за свое мнение.....

)))))

Я уже это поняла))))

А никто не писал про низкие потолки и что вешать на крюки нельзя. А потом я женщина и в этом не разбираюсь, поэтому и спрашиваю ..... Ничего зазорного в этом не вижу......

А, если самим делать то, что легче?

Да уж весело у нас тут.... Столько ждали этой приемки....... Зачем было так гнать со сдачей? Им то наверное за ускорение премию, а нам от этого одни проблемы ...... :(

А что легче сделать крюки (и на что они крепятся?) или сверлить отверстия? Если просить строителей сделать это после приемки я, думаю, это будет платно.

Отрывать каждый раз - это оригинальненько!!!!!)))))