ДимITрий

готов собрать подписи с 2ух домов

3-я Нововатутинская 13к1 и 13к2

Готов дать подпись (36й корпус, 2-й подъезд)

Не был в квартире несколько дней и по приезду обнаружил мокрые швы над окном и вспученный ламинат в большой комнате. С трудом сдержал громкое огорчение, питаемое мутными личностями из множества предположительно сдаваемых квартир. Однако заявление приняли по всем правилам, срок рассмотрения 40 дней, будем ждать. 

Ищу "однополчан"-собственников из второй секции) Отзовитесь!

Поставили. Дверь обошлась в 30400 (24900 сама дверь + 4500 доставка + 1000р доп.работы). Откосы и наличники внутрь предложили за 3000 + 3000 установка - отказался, сам сделаю.

Заказывал в Славянском мире. 

Не на что не намекал а сделал предположение (в кашель не смотрю, считаю что это оскорбительно невежливо)

 

Разреши ответить за автора, в картинках варианты открытия дверей (лево или право) целиком зависит от желания заказчика, меняется только рамка двери, но можно и в угловой проем поставить стандартную рамку. В наших домах без расширения проему дверь сузиться на 8 см.

Все верно, проём "г"-образный, вариант открытия 2, "правильный". Доп.работы нужны были как раз из-за этого "г"-проёма - наличник упирается в боковую стену. Выбрал срезать часть наличника, чтобы не долбить стену, хотя сейчас уже думаю, что надо было добрых молодцев все же напрячь... Однако срезали все очень аккуратно, зазор между стеной и наличником не больше миллиметра-двух.

В целом покупкой доволен. Качество двери отличное, ключики были упакованы заводским образом в непрозрачный пакетик, распаковали при мне. Очень понравилась система эксцентриков - можно самому настроить плотность прилегания дверного полотна к коробке.

Добрый день, соседи! Принял квартиру, ура! (2 подъезд). Были мелкие недоделки типа непрорезанного в обоях отверстия вентиляции на кухне (хохотали вместе прорабом), но все исправили.

Настало время менять входную дверь. Выбрал популярный здесь Торэкс. Все устраивает, но внезапно позвонил установщик и к договорным 4500р за доставку-демонтаж-установку прибавилось еще 1500-2000р за "дополнительные работы в связи с тем, что у Вас т.н. угловой проём"! Вопрос к соседям из двушек с номером 1 на площадке (полагаю, с номером 4 так же) - были ли у вас подобные незапланированные расходы, и, если не секрет, во сколько вам в целом обошлась установка? 

Спасибо!

Регистрации вашей собственности?

Нет, речь о регистрации договора переуступки прав требования по ДДУ. Подписываю этот договор, затем вношу первый взнос и...жду его регистрации в ЕГРП. После успешной регистрации вношу все остальное и жду сдачи объекта.

В случае, если что-то пойдет не так (тьфу-тьфу-тьфу) и придется его расторгнуть, я получу обратно средства, указанные в ДДУ, а это на 200 с лишним т.р. меньше, чем указано в договоре переуступки.

В ДДУ будет написано, что "Новые Ватутинки" выплачивают стоимость ДДУ Застройщику частями до определенной даты. К примеру до 2017 года. При этом размер этих частей и сроки их внесения не оговариваются. Нужно иметь в виду, что ДДУ составлен сразу на все объекты. А в договоре на переуступку будет указана стоимость с оговоркой, что в она включает требования по ДДУ касательно объекта, права по которому переуступаются. Вот и все соглашение о зачете взаимных требований. Всего несколько строк.

Я покупала квартиру по переуступке у компании *ДОМОСТРОИТЕЛЬ*В договоре стоял срок 120 дней на выплату оставшейся суммы долга(мат. капитал.)Когда вся сумма была мной выплачена ,мы подписали акт*об исполнении обязательств*.Этот акт вы можете спросить у продавца.

Спасибо за ответ, DVP и ирен! Цедент переслал ДДУ и справку о зачете взаимных требований по ДДУ между застройщиком и Цедентом, так что, как я понял, все обязанности между ними выполнены. Теперь волнует вопрос успешности прохождения регистрации при уже оплаченном первом платеже.

спасибо. оч полезная инфа

На здоровье, будущие соседи!)

Всем привет. собираемся покупать кв в 36корп .... нервничаем...новички в таких вопросах. у кого нибудь были проблемы с документами при оформлении и какие тонкости нужно знать при оформлении дду? и почему доверенности на оформление документов идут на 3 года?

поделитесь опытом пожалуйста

Тот же корпус и те же вопросы. Без паники! ДДУ уже не оформляется, т.к. ООО "Новые Ватутинки" выкупили у Застройщика (Инвесттраст) (дочка выкупила у мамы) все квартиры в недостроенных зданиях (причины - возможно отмена в 2016 ДДУ как такового, возросшие страховые тарифы, хз что еще). Вместо него оформляется переуступка прав требования по этому ДДУ.

Она тоже подпадает под ФЗ-214, так что, по идее все ОК, НО:

• С разрешением на строительство
  
• с ДДУ, заключенным между Застройщиком и ООО "Новые Ватутинки"
  
• со справкой о зачете взаимных требований между Застройщиком и ООО "Новые Ватутинки"
  
• с разрешением Застройщика переуступки прав (присутствует в п.7 ДДУ)
  
• с договором переуступки между Вами и ООО "Новые Ватутинки"
  

...следует ознакомиться заранее, попросив об этом менеджера.

Кроме того доверенности действительно обещают вернуть сразу после выполнения всех нужных регистрационных действий, а именно:

1. регистрация в ЕГРП договора переуступки прав требования по ДДУ (как только на их счет придет первый взнос)
   
2. регистрация в ЕГРП прав на недвижимость (после получения ключей).
   

Если не_вернут/потеряют, можно придти к нотариусу за прекращением действия доверенности (ну и уведомить об этом ООО "Новые Ватутинки", разумеется). Все согласно ст. 189 ГК РФ.

Это все, что удалось накопить) Не претендую на истину в последней инстанции, т.к. ни де юро, ни де факто не являюсь юристом. Господа профессионалы, прошу поправить, ежели не прав.

Если глубже копнуть, то есть еще один неприятный момент, который выясняется при более глубоком рассмотрении. "Инвесттраст" заключил ДДУ с "Новые Ватутинки", и "Новые Ватутинки" переуступают квартиры. Но "Новые Ватутинки" не выплатили "Инветтраст" вообще никаких денег за квартиру. То есть у "Новых Ватутинок" долг перед Застройщиком. А по ФЗ-214 долг переводится на покупателя и должен быть полностью выплачен перед регистрацией переуступки. Всю сумму за квартиру покупателю нужно выплатить до регистрации переуступки. В таком случае "Новые Ватутинки" за одну и ту же квартиру могут взять деньги несколько раз с разных покупателей. Ведь покупатель не имеет возможности проверить претендует ли на эту квартиру кто-нибудь еще кроме него. "Новые Ватутинки" могут этим воспользоваться или просто ошибиться и тогда переуступка не будет зарегистрирована из-за того, что Росреестр уже зарегистрировал переусткпку на эту квартиру на другое лицо, а полная стоимость квартиры уже выплачена "Новым Ватутинкам" и нужно добиваться их возвращения. Такая ситуация мало радует.

DVP, большое спасибо за развернутый ответ. Стало быть, от цедента ("Новые Ватутинки") я вправе запросить Соглашение с "Инвесттрастом" о зачете взаимных требований, чтобы исключить этот момент? Это не исключает множественную переуступку, но хотя бы исключит возможный долг.

Врятли это умышленно могут делать)) а если случись такому, то я думаю без вопросов вернут все до коп.

Жанна, "вряд ли" и "я думаю" в вопросах покупки недвижимости неприменимы, если речь идет о своих кровных денежках.

Какое разторжение, если сразу ключи и передаточный акт?

Дык ключи как минимум в феврале-марте. На территорию дома еще не пускают.

DVP, огромное спасибо за развернутый ответ!

Если переуступает Застройщик, то неприятных нюансов не может быть и в этом случае неважно ДДУ или переуступка, подводных камней нет...

Как я понял, в ДДУ может быть одна сумма (если оформление было на раннем этапе строительства), а в договоре переуступки - другая (рыночная, на момент подписания). Тогда в случае расторжения последнего покупателю вернут сумму именно по ДДУ. Если все так, то чем не подводный камень?

Или...я паранойю?)

В темах новых корпусов.Что за один день все квартиры продали.А потом они опять появились.Но уже цена за оформление была включена в стоимость квартиры.Вот видимо тогда и переоформили.

Огромное спасибо за помощь!

Скорее всего было сделано так, как уже говорилось на Форуме, квартиры были оформлены и теперь продаются по переуступке. В любом случае, от нашего Застройщика козней и подводных камней ожидать не стоит. А Новые Ватутинки- это в какой то мере подразделение Инвесттраста.

Спасибо, Лана! А в каких темах шел разговор об этом?

я не спец от юриспруденции, но ДДУ уже не может быть использован для дома, который сдан в эксплуатацию(видимо в 14 к) Поэтому и переуступка. И никаких неприятных нюансов с Инвесттрастом(а как продавцом "Новые Ватутинки") быть не может.

Спасибо за оперативный ответ) Речь идет о 36-м корпусе, а он, если судить по закрытой стройплощадке и кипящей на ней работе, еще не достроен...или там ведутся работы по облагораживанию придомовых территорий и к строительству корпуса это не относится?

Добрый день, в октябре пообщались с менеджером по продажам в офисе НВ, и тот сообщил, что, если летом заключался ДДУ, то сейчас (речь о 4-й очереди Центрального) заключается т.н. договор переуступки прав требования по ДДУ. Менеджерское "это чистая формальность" только озадачило, а пугающие статьи "о рисках переуступки" укрепили опасения.

Дорогие специалисты от юриспруденции, подскажите, пожалуйста, в чем профит для застройщика (ведь именно через застройщика я и приобретаю квартиру) в переходе на переуступку, а также какие могут появиться неприятные нюансы для меня, как конечного покупателя (кроме того, что все претензии по квартире придется улаживать с застройщиком через суд, не имея возможности требовать что-то от т.н. цедента)?

Спасибо!