potapDJ

Люди, поздравляю всех с наступающим Новым годом! Желаю счастья, здоровья и финансовой возможности путешествовать, хотя бы раз в год, хотя бы по своей родной стране! Мы будем в Ессентуках праздновать. Всем удачи и отличного новогоднего настроения!

Вопрос куда поехать стал менее узким - в первую очередь по стране. Мы на новый год отправляемся в пансионат Центросоюз, Ессентуки, отзывы на травел.ру почитали, фото там же. Люди, которые бывали там лет 12-15 назад, характеризуют как совдепию, но на портале нас уверяли, что сегодня - это хороший современный пансионат. Всё равно всё забито - Сочи, Кисловодск, Абхазия, вот и проведём десятидневную ревизию в Центросоюзе (фото ниже). Главное, настроение! С наступающим всех!

Скоро Новый год - как планируете праздновать, народ? Заграницу вряд ли наши люди сейчас поедут. А вот как дома, в стране будете гулять?

У нас в ванной тёплый пол - это вообще круто. Сейчас подпривыкли, а первое время такой контраст был - как раньше на холодную плитку после душа. Уже лет пять у нас, всё нормально, работает, никого не заливаем...

Языковой барьер нужно убирать и язык подтягивать)) А то придется переводчицу с собой возить Я посмотрела - классный сайт...не пользовалась раньше...теперь буду заглядывать )) Спасибо..

Ну, переводчица - это тоже неплохо)))) А язык подтягивать или подвешивать на английский надо - это верно. Что касается сайта - удачного подбора. Я сейчас не часто, но заглядываю туда, может стрельнет шара на поездку))))

А еще... заграницей очень принято путешествовать, договариваясь напрямую с собственником квартиры, например....

Напрямую договариваться, а языковой барьер - английский средненький у меня. Я недавно по работе ездил в Калининград. гостиницу сказали сам выбирай бюджет определили, ну и всё такое. Жил в Калининграде в гостинице "Золота бухта". Так вот я её случайно подсмотрел, даже не помню как и попал на тревел.ру. И бронь, и оплата карточкой, и документы на месте выписали. Ну, это неважно. Так вот на том же тревеле есть и много разных загранпоездок и всяких отелей. Не пользовались им ранее? Я так понял, что на подобных порталах можно высмотреть горящую путевочку?

Люди, человеки, подскажите варианты отдыха заграницей с небольшим бюджетом! Говорят, что есть возможность самому бронировать отели и перелёты с большой экономией в обход турфирм! Поделитесь информацией: кто где был, как оформлял и т.д. Можно фото и комментарии! Спасибо всем!

На НГ планируем на Кубу, слышал что там шикарная погода в это время.

У меня знакомые на Кубе Новый год 2014 встречали - очень довольны. Я пока о ней мечтаю, всё по близости отдыхаю и по стандарту. А вот отель они выбирали на Октого. Я сам сейчас периодически просматриваю этот портал: может скидки какие попадутся!

Полный пердамонокль! Я сейчас со стула рухну! Куда ещё трусы на телефон? АААААААААААААААААААААА!!! Возвращается Тамагочи - помните такую хрень?

Квартира с отделкой – что получает покупатель

 

Еще несколько лет назад новостройка с отделкой была редкой птицей намосковском рынке недвижимости. Но постепенно стабильное увеличение спроса вынудило девелоперов серьезно расширить этот сегмент. По подсчетам аналитиков компании «Пионер», в III квартале 2014 года на первичном рынке столичного жилья квартиры с отделкой предлагаются в 25% проектов. В основном речь идет о жилых комплексах категорий «комфорт» и «эконом».

 

По степени готовности современные новостройки делятся на несколько категорий:

• Квартира без отделки
  
• Квартира с предчистовой отделкой
  
• Квартира с полной отделкой
  
• Квартира с полной отделкой и меблировкой
  

«Квартира без отделки представляет собой «голое» помещение, где помимо косметического ремонта необходимо выполнить ряд важных работ - провести разводку электросети, выровнять или возвести (если квартира со свободной планировкой) стены, выполнить стяжку пола», - комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». По словам его коллеги,Александры Кржевовой, руководителя отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер», такие квартиры представляют собой «обычную бетонную коробку, зачастую даже без перегородок».

«Приобретая квартиру с отделкой, - поясняет Дмитрий Пантелеймонов, - покупатель получает полностью готовое к жизни помещение. Например, стены в ванной комнате облицованы керамической плиткой, на полу в комнатах уложен ламинат, потолки окрашены водоэмульсионной краской, установлены вентиляционные решетки, электрические розетки и т.д». «В некоторых случаях установлена самая простая сантехника», - добавляет Александра Кржевова.

С отделкой или без – что выгоднее

 

В большинстве случаев решение о покупке квартирыс отделкой нужно принимать сразу на этапе заключения договора с застройщиком. Жильё «с ремонтом» обойдется примерно на 10-15% дороже бетонной коробки, но зато владелец сможет отпраздновать новоселье сразу после получения ключей.

Обычно выбор готовой квартиры никак не увеличивает срок сдачи объекта – застройщик делает ремонт в помещениях параллельно с работами по благоустройству территории и другими «последними штрихами» на конечной стадии готовности жилого комплекса. «Но если отделка осуществляется в рамках отдельного договора – с застройщикам или иной компанией, то сроки сдачи квартир могут увеличиться на несколько месяцев, - уточняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». - Так или иначе, все сроки должны быть четко зафиксированы».

Основные причины, по которым покупатели выбирают квартиры с отделкой:

• возможность сразу въехать в квартиру;
  
• отсутствие хлопот, траты времени и нервов;
  
• нежелание выполнять ремонт собственными силами;
  
• возможность включить стоимость ремонта в ипотеку;
  
• экономия на стоимости ремонта.
  

По данным аналитиков компании «Пионер», в жилых комплексах, где представлены квартиры как с отделкой, так и без отделки, дельта по цене квадратного метра между ними составляет в среднем 5000-9000 руб. Однако девелоперы оценивают себестоимость ремонта в московских новостройках с отделкой значительно выше – в диапазоне от 12 000 до 17 000 рублей за кв. м. Это значит, что на деле сэкономить на самостоятельной отделке получится лишь в том случае, если покупатель будет выполнять большую часть дорогостоящих работ своими руками, и экономить на каждом гвозде.

«Мы оптимизируем расходы на ремонт за счет оптовых закупок оборудования и материалов высокого класса, а также профессиональных технологий и сроков выполнения отделочных работ, доступных лишь застройщику, что позволяет предложить клиенту приобретать отделку по себестоимости, - поясняет Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» . По словам эксперта, если раньше, отделка высокого уровня встречалась только в высокобюджетных проектах, то теперь действительно качественный ремонт доступен и в комфорт-классе. К примеру, стоимость квадратного метра ремонта «под ключ» в ЖК «LIFE –Митинская»начинается от 14 тысяч рублей, при этом застройщик использует отделочные материалы ведущих мировых брендов.

 

 

Новостройки рядом с метро

Новостройки на карте

«Для новостроек эконом- и комфорт-класса наличие квартир с отделкой прежде всего повышает ликвидность проекта, - добавляетДмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». - Застройщик может даже не иметь прибыли с отделочных работ, предлагая покупателям данную опцию практически по себестоимости – 7000-10000 рублей за «квадрат». Главная цель – привлечь клиентов и увеличить объемы продаж». По мнению эксперта, отделка от застройщика выгодна и для самих покупателей квартир, так как они вряд ли смогут найти компанию, которая согласится сделать ремонт за данную сумму.

При наличии предложений с отделкой, покупатели выбирают «черновые» квартиры по нескольким причинам:

• Желание сэкономить на стартовой стоимости жилья
  
• Желание полностью контролировать стоимость и качество ремонта
  
• Собственный уникальный дизайн-проект
  

В сегменте «эконом» выбор варианта без отделки – это возможность сократить разовую трату на приобретение жилья или ипотечный взнос: покупатели обычно рассчитывают накопить на ремонт, пока будет строиться жилой комплекс. Но будущие владельцы в ЖК бизнес-класса предпочитают «черновые» квартиры даже чаще. Во-первых, экономия «на старте» для данной категории недвижимости обычно составляет порядка 25% стоимости объекта. Во-вторых, люди, которые инвестируют в более дорогое жильё, обычно заинтересованы в эксклюзивном дизайне недвижимости и не связаны жесткими сроками новоселья.

Информация полезная, всё чётко и понятно. Главное, чтобы видение у Покупателя и Продавцам совпадали относительно терминов "с отделкой", "без отделки" и т.д. Поскольку застройщики впаривают иногда "частичную отделку" и ещё кучу всяких "частичных", а по факту голые стены!

А вообще уместить машины рядом с домом будет реально, если машин в семье три, например?