Серафим

По согласованию перепланировки могу посоветовать хорошую статью, которая мне самому помогла:

http://resog.ru/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Добрый день! Спасибо за информацию!

Знакомые хотели отдавать туда свою дочурку. Почитали комменты - передумали. Теперь в поисках новой школы.

Квартира с отделкой – что получает покупатель

 

Еще несколько лет назад новостройка с отделкой была редкой птицей намосковском рынке недвижимости. Но постепенно стабильное увеличение спроса вынудило девелоперов серьезно расширить этот сегмент. По подсчетам аналитиков компании «Пионер», в III квартале 2014 года на первичном рынке столичного жилья квартиры с отделкой предлагаются в 25% проектов. В основном речь идет о жилых комплексах категорий «комфорт» и «эконом».

 

По степени готовности современные новостройки делятся на несколько категорий:

• Квартира без отделки
  
• Квартира с предчистовой отделкой
  
• Квартира с полной отделкой
  
• Квартира с полной отделкой и меблировкой
  

«Квартира без отделки представляет собой «голое» помещение, где помимо косметического ремонта необходимо выполнить ряд важных работ - провести разводку электросети, выровнять или возвести (если квартира со свободной планировкой) стены, выполнить стяжку пола», - комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». По словам его коллеги,Александры Кржевовой, руководителя отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер», такие квартиры представляют собой «обычную бетонную коробку, зачастую даже без перегородок».

«Приобретая квартиру с отделкой, - поясняет Дмитрий Пантелеймонов, - покупатель получает полностью готовое к жизни помещение. Например, стены в ванной комнате облицованы керамической плиткой, на полу в комнатах уложен ламинат, потолки окрашены водоэмульсионной краской, установлены вентиляционные решетки, электрические розетки и т.д». «В некоторых случаях установлена самая простая сантехника», - добавляет Александра Кржевова.

С отделкой или без – что выгоднее

 

В большинстве случаев решение о покупке квартирыс отделкой нужно принимать сразу на этапе заключения договора с застройщиком. Жильё «с ремонтом» обойдется примерно на 10-15% дороже бетонной коробки, но зато владелец сможет отпраздновать новоселье сразу после получения ключей.

Обычно выбор готовой квартиры никак не увеличивает срок сдачи объекта – застройщик делает ремонт в помещениях параллельно с работами по благоустройству территории и другими «последними штрихами» на конечной стадии готовности жилого комплекса. «Но если отделка осуществляется в рамках отдельного договора – с застройщикам или иной компанией, то сроки сдачи квартир могут увеличиться на несколько месяцев, - уточняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». - Так или иначе, все сроки должны быть четко зафиксированы».

Основные причины, по которым покупатели выбирают квартиры с отделкой:

• возможность сразу въехать в квартиру;
  
• отсутствие хлопот, траты времени и нервов;
  
• нежелание выполнять ремонт собственными силами;
  
• возможность включить стоимость ремонта в ипотеку;
  
• экономия на стоимости ремонта.
  

По данным аналитиков компании «Пионер», в жилых комплексах, где представлены квартиры как с отделкой, так и без отделки, дельта по цене квадратного метра между ними составляет в среднем 5000-9000 руб. Однако девелоперы оценивают себестоимость ремонта в московских новостройках с отделкой значительно выше – в диапазоне от 12 000 до 17 000 рублей за кв. м. Это значит, что на деле сэкономить на самостоятельной отделке получится лишь в том случае, если покупатель будет выполнять большую часть дорогостоящих работ своими руками, и экономить на каждом гвозде.

«Мы оптимизируем расходы на ремонт за счет оптовых закупок оборудования и материалов высокого класса, а также профессиональных технологий и сроков выполнения отделочных работ, доступных лишь застройщику, что позволяет предложить клиенту приобретать отделку по себестоимости, - поясняет Александра Кржевова, руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «Пионер» . По словам эксперта, если раньше, отделка высокого уровня встречалась только в высокобюджетных проектах, то теперь действительно качественный ремонт доступен и в комфорт-классе. К примеру, стоимость квадратного метра ремонта «под ключ» в ЖК «LIFE –Митинская»начинается от 14 тысяч рублей, при этом застройщик использует отделочные материалы ведущих мировых брендов.

 

 

Новостройки рядом с метро

Новостройки на карте

«Для новостроек эконом- и комфорт-класса наличие квартир с отделкой прежде всего повышает ликвидность проекта, - добавляетДмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». - Застройщик может даже не иметь прибыли с отделочных работ, предлагая покупателям данную опцию практически по себестоимости – 7000-10000 рублей за «квадрат». Главная цель – привлечь клиентов и увеличить объемы продаж». По мнению эксперта, отделка от застройщика выгодна и для самих покупателей квартир, так как они вряд ли смогут найти компанию, которая согласится сделать ремонт за данную сумму.

При наличии предложений с отделкой, покупатели выбирают «черновые» квартиры по нескольким причинам:

• Желание сэкономить на стартовой стоимости жилья
  
• Желание полностью контролировать стоимость и качество ремонта
  
• Собственный уникальный дизайн-проект
  

В сегменте «эконом» выбор варианта без отделки – это возможность сократить разовую трату на приобретение жилья или ипотечный взнос: покупатели обычно рассчитывают накопить на ремонт, пока будет строиться жилой комплекс. Но будущие владельцы в ЖК бизнес-класса предпочитают «черновые» квартиры даже чаще. Во-первых, экономия «на старте» для данной категории недвижимости обычно составляет порядка 25% стоимости объекта. Во-вторых, люди, которые инвестируют в более дорогое жильё, обычно заинтересованы в эксклюзивном дизайне недвижимости и не связаны жесткими сроками новоселья.

Спасибо за информацию!

т и м (19 Январь 2015 - 09:20) писал:

Вот существовали два квартала: Южный и Центральный, каждый со своими радостями и мелкими (а может и не очень, но решаемыми) проблемами, своими интересами и предпочтениями. Существовали, обсуждали, дружили кварталами (судя по чату). И вот приходит на сайт некто с вопросом про стоимость/наличие квартир. Что случилось-то? на двух страницах спор на грани фола, еще чуть-чуть и переход на личности? Из-за чего? (или из-за кого?)

Да уж, лучше дружить и ходить друг к другу в гости! Не надо никого пытаться "обернуть в свою веру", о вкусах не спорят. Это все равно, что пытаться доказать кому-то, что твоя жена/муж/дети лучше. Думать можно, но спорить... Или надо относиться к этому разговору как к обсуждению и дискуссии и ни в коем случае не распаляться! Каждому приятно сознавать, что он "не прогадал", а я думаю, что так и есть, иначе бы сделали другой выбор . Ну а в остальном- время покажет!

P.S. А еще у нас рядом база ЦСКА с бассейном, лошадьми и пр. Ой, простите, не удержалась!

Согласен с вами, всё равно каждый останется при своём мнении в общем-то. Поэтому давайте дружить и общаться. А к мнению другого относиться с уважением)