SirbovaOlga

Я тоже получила паспорт сегодня. Удивлена рыночной стоимости своей студии - 5038816 руб. Не успела еще посмотреть схожие объекты на сайтах. А ведь именно от этой цены будет теперь начисляться налог на недвижимость?

Налог на недвижимость платится не с рыночной, а кадастровой стоимости, которую исчисляют кадастровые инженеры Росреестра.

Подскажите, мы действительно должны сделать оценку квартиры, чтобы получить в банке (если ипотека) закладную?

Оценка квартиры, купленной с использованием ипотеки, необходима для определения итоговой величины рыночной стоимости предмета залога (квартиры) в банке при оформлении закладной. До тех пор пока полностью не погашен ипотечный кредит, квартира будет находиться в залоге у банка, что и будет подтверждаться закладной. Свидетельство о праве собственности, выданное органом Росреестра, будет иметь обременение в виде отметки об ипотеке в силу закона.

Наличие актуального отчета об оценке квартиры – обязательное требование действующего законодательства РФ при составлении закладной (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

А вот вы не не правы. Никакой перепланировки нет и скрывать нам нечего! Нет просто времени на лишние телодвижения и поездку в квартиру. Просто ранее говорилось, что в данной компании достаточно документов по эл. почте. Но сегодня сказали, что выезд обязателен. Теперь нужно выбирать исходя из цены и кто доставляет документы в банк.

В таком случае все встает на свои места. Кстати, показывать квартиру может любой представитель владельца.

Глупый вопрос, наверное, а почему не хотят, чтобы оценщик в квартиру приезжал?

Самая распространенная причина - несогласованная перепланировка. При оценке это вскрывается (оценщик сверяет план БТИ и фактическое состояние квартиры по фото) и указывается в отчете, банк узнает и требует узаконить, а возможно, и вернуть в первоначальное состояние, если перепланировку в принципе нельзя узаконить. Хотя Сбербанк лояльно относится к перепланировкам и дает разрешение на ее проведение. Более того, свое требование узаконить уже сделанную перепланировку Сбербанк проверять не будет, т. е. специально в квартиру сотрудники банка ходить не будут.

Соседи, поделитесь, кто нибудь недавно делал оценку для Сбербанка? Есть еще компании, которые не требуют выезда специалиста на квартиру и делают доставку документов в банк? Ранее это была АС Консалтинг

Выезд на осмотр - обязательное требование банков. Серьезные компании работают только с выездом на квартиру. Если банк узнает о такой проделке, оценщик вылетит из списка аккредитованных компаний, а отчет будет признан недействительным.

От имени всех участников форума поздравляю SirbovaOlga с Днем рождения!

Спасибо огромное! Приятно )))

Добрый вечер. Оценка нужна для закладной. Лучше с ремонтом делать оценку, выше стоимость квартиры будет.

Стоимость квартиры с ремонтом, естественно, будет выше, но Вы же не собираетесь сразу после получения собственности ее продавать? Стоимость из отчета об оценке будет указана в закладной, которая нужна банку, а Вам закладная нужна для оформления собственности. Так что на данный момент ремонт для оценки не играет никакой роли.

Катерина, вот информация с сайта Росреестра:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сообщает, что в настоящее время для оформления права собственности на квартиру не требуется кадастровый паспорт объекта.

Росреестр обращает внимание граждан на то, что государственную регистрацию прав на помещения либо объекты незавершенного строительства, поставленные на государственный технический учет в Бюро технической инвентаризации (БТИ), сейчас проводят без предоставления заявителем кадастрового паспорта объекта.

Это решение приняли в соответствии с поручением Натальи Антипиной, руководителя Росреестра, которая распорядилась уменьшить общее количество процедур для заявителей и сократить сроки оказания услуг по госрегистрации прав. В случае, если при регистрации нового жилья у вас потребовали кадастровый паспорт, вы имеете право сообщить о нарушении в представительство Росреестра. На основании вашего сообщения будет проведена проверка деятельности территориального отдела, в котором произошло нарушение.

Это решение касается тех квартир, которые уже поставлены на кадастр. Тогда, конечно, при регистрации собственности предоставлять кадастровый паспорт не нужно. А если вы ставите на кадастр свою квартиру самостоятельно (не дожидаясь, когда застройщик поставит на кадастр весь дом) и получаете кадастровый паспорт, тогда при подаче документов на регистрацию СОС нужно подавать кадпаспорт.

Полнейший не логичный маразм.

 

1. Без оценки не сделают свид-во о собвственности, т.к. этот документ входит в нужен для регистрации собственности.

2. Если ипотека, то для подачи документов в рег палату нужна закладная от банка, которую ты не получишь если не сделаешь оценку.

 

Сдавать документы в рег палату застройщик, будет только в лучшем случае в апреле-мае.

Срок оценки по разным данным от 3 до 6 мес. Срок закладной не знаю.

Т.е. если сейчас сделать оценку, а документы будут сдавать в июле (а думаю раньше не получится) то придётся делать оценку ещё раз (5.5руб)

Это если у тебя ипотека.

 

Если ипотеки нет, то доки вроде как можно сдать хоть сейчас, хотя в этом случае не понятно, со сроками оценки и закладной... Думаю, что может получиться, что Ваши доки пролежат в отделе оформления а потом у скажут, что мол срок оценки истёк, делайте новую.

Все верно. Сначала оценка, потом закладная, и наконец, свидетельство о собственности.

Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев, закладной - 7 дней. Таким образом, оценка в июле будет еще действительна.

Стоимость оценки - 4 тыс. руб .

Кадастровый паспорт не везде нужен. Я дела оченку без него, хотя в некоторых компаниях его просили. Ищите другую компанию где нужен только технический паспорт.

Для оценки кадастровый паспорт не нужен, но его может потребовать банк. Тогда копия кадастрового паспорта прилагается в отчет об оценке. Это надо уточнить в своем банке.

А вот технический паспорт нужен обязательно, из него необходимы копии поэтажного плана и экспликации, их можно взять в отделе оформления у застройщика.

Жилье строяшееся поэтому страховать придеться себя, это кстати снижает полпроцента а стоит макс. 20 тыс за двоих, как получите собственность страховать придеться жилье, а себя по желанию, но страховка себя опять таки дает скидку. А оценивать квартиру не надо у Вас же цена известна уже. По крайней мере в ВТБ так.

Для оформления закладной в банке делать оценку обязательно, без отчета об оценке не оформят закладную, а без закладной не получите свидетельство о собственности (с отметкой об ипотеке). Во вложении памятка ВТБ, там все эти пункты есть.

оценщик от транскапиталбанка ООО "ЭкспертКапитал" контактные лица Васильева Анна моб. 8-926-816-92-65 , Кашина Александра 8-910-483-08-87 звоните они Вам расскажут какие документы им нужны будут стоимость оценки с изготовлением закладной была 6000 руб. я вам не завидую Транскапитал это ЖОПА полная, если у вас есть какие то изменения в паспорте обязательно им скажите и по электронке скиньте скан, а в общем все контролируйте сами на них не надейтесь, и обязательно все документы проверяйте, потому что там много молоденьких девочек которые не знают своей работы и допускают как в регпалате ошибки. УДАЧИ ВАМ

Эксперт Капитал работает только с Транскапиталом. Поэтому и цена завышенная - 6000 за оценку. Нормальная цена - 4-4,5 тыс. руб.

А нам 4-го в отделе оформления сказали, что начнут принимать заявки не ранее апреля, а сейчас смысла нет, потому что документы типа закладные из банка и проч именют ограниченный срок действия. За один день все поменялось?!

Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев, закладная - обычно 7 дней.

4500 руб.

Это одна контора.

Оценку для Сбера, ВТБ и прочих банков за 4000 - 4500 можно сделать. Оценочная компания по всем ЖК работает со всеми банками

ВТБ шники есть