Сергей Романов

и мне)

Дело в том, что акт приёма – передачи не создает возможность или наоборот отсутствие акта не создает препятствий для обращения с иском к застройщику. Поэтому истец, скорее всего, получил решение суда о взыскании убытков за метры, которое, в свою очередь, не заменяет акт приёма - передачи.

https://prnt.sc/qwci90 Застройщик не выдает акт приёма-передачи 6 месяцев, объясняя это тем, что дома ставятся на кадастр, потом будет оформление квартир в собственность и т. п. Сроки выдачи не известны. Акт приёма-передачи мне необходим для получения налогового вычета при покупки квартиры по ДДУ. https://prnt.sc/qwcjih Наш многоэтажный дом сдан вовремя, в уведомлении-письме застройщик сообщил о том, что в срок с 01.12.13- 10.02.14 мы должны принять свои квартиры по Акту приёма-передачи (далее Акту). Всё законно. А дальше начинается интереснее: на приёмке квартиры, в случае отсутствия у дольщика претензий к качеству работ, застройщик предлагает подписать Акт, НЕ подписанный самим застройщиком, забирает все 3 экземпляра себе, затем выдаёт квитанции на оплату коммунальных платежей за 3 месяца вперед и на оплату за доп.площадь по обмерам БТИ, и предлагает прийти за подписанным с их стороны Актом только после всех оплат. Камнем преткновения стал тот факт, что в квитках помимо обязательного тех.обслуживания дома есть разовая плата за обустройство шлагбаума и монтаж системы видеонаблюдения, а также ежемесячная плата за них в последующем (1200р/мес). Некоторые дольщики, оплатив доп. площадь, обязат.коммунальные платежи (КРОМЕ доп.услуг (шлагбаума и видеонаблюдения), попытались забрать свои подписанные 2 экземпляра Акта у застройщика, а тот отказался их отдавать до тех пор, пока дольщиками не будут оплачены установка и ежем.плата за шлагбаум и видеонаблюдение (за 3 мес). https://prnt.sc/qwcr6e Срыв сроков ввода зданий в эксплуатацию — настоящий бич долевого строительства, и строительные компании широко используют практику переноса сроков, чтобы избежать уплаты неустойки. Тех же участников ДДУ, которые перенос сроков не подписывают, «наказывают», затягивая процесс передачи квартиры. Другие причины отказа застройщиком подписать акт приемки-передачи: при осмотре обнаружены «лишние» квадратные метры, за которые владельца заставляют заплатить;уклонение от рассмотрения выдвинутых дольщиком требований по устранению недостатков и от подписания акта с замечаниями.Также застройщик может преследовать цель получить плату за услуги, которых нет в договоре, или навязать услуги собственной управляющей компании. https://prnt.sc/qwcuil Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл. В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Страхов потому что, как органических, так и искусственных, хоть отбавляй: застройщик будет ставить палки в колеса из-за суда: не отдавать квартиру по акту приёма-передачи, не исправлять дефекты в квартире расходы на суд, юриста, налоги не отобьют взысканную сумму суды куплены застройщиком, поэтому делать в суде нечего получив решение суда, можно не получить деньги юрист напишет мелкими буквами в договоре, что квартира/деньги переходят емуОднако если знать, что делать, чтобы не допустить ни один из этих случаев, то опасения окажутся напрасными. Тому, кто собирается подавать иск в суд. Не стоит объединяться для иска с другом. Иначе, посудитесь, к примеру, один получит 200 тыс. руб. из 250 тыс. руб., а другой 50 тыс. руб. из 260 тыс. руб. Первого сумма устроит, а второго нет – он подаст в апелляцию, чтобы пересмотреть решение суда, из-за чего протаскает первого с собой по судам еще шесть месяцев. Претензию конкретно к вашему застройщику у меня нет, но есть к другому. Можете, кто еще не отправлял претензию, написать в личные сообщения, я пришлю вам шаблон, который гарантированно подходит и застройщику, и в суд. Просто вставляйте туда свои данные и отправляйте застройщику ценным письмом на его юридический адрес.

С застройщиком судятся?

почему на дату сдачи?

1. Но почему если не блокируется реклама, то сразу шпион застройщика? Форум принадлежит застройщику? 2. А где я не советовал подавать в суд?)

почему так решили?

Нет воды, отопления, канализации - это все 3% дефектов, на основании которых можно не принимать квартиру. Из-за чего нормальный застройщик, чтобы не дать вам право не принимать квартиру, старается не допускать такие дефекты.

Да в суде много чего такого странного)

Для тех, кто будет принимать квартиру по ДДУ в первый раз. Нельзя не принимать помещение из-за 97% дефектов, иначе застройщик передаст объект ДДУ в одностороннем порядке, из-за чего суд откажет в неустойке.