площадь квартиры по результатам обмеров

[Ernst Blofeld]

читаю ДДУ и не могу понять формулировку п. 2.1:

"... Общая площадь квартиры, которая будет указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, определяется согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент заключения настоящего договора... При этом разница в значениях Общей строительной площади квартиры и Общей площади, образовавшейся за счет исключения из подсчета площадей лоджий, балконов..., не влечет за собой перерасчета между сторонами..."

 

кто-нибудь понимает, что это значит?

[Виктор]

Они имеют ввиду, что в доках на собственность площади балкона не будет.

т.е. если купили квартиру 59,27 м., то в документах она будет 53,86 (upd - не учёл коэфф, на самом деле в документах она будет 57,65)

Соответственно первую площадь они называют строительной и не собираются возвращать разницу между строительной и общей площадью, т.е. за лоджию.

 

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

http://www.consultan.../55_2.html#p234

[Татьяна]

т.е по смыслу получается, что возврата средств,если площадь балкона будет меньше чем 0,5 м, не будет?

в п.9 особые условия тоже это имеется ввиду ? (Сторонами допускается отклонение фактической Площади Объекта от Площади, указанной в п. 2.1 Договора, на 0,5 (ноль целых пять десятых) квадратных метра в сторону увеличения либо уменьшения. При этом Цена Договора, указанная в п. 5.1 Договора, корректировке не подлежит.)

[Виктор]

т.е по смыслу получается, что возврата средств,если площадь балкона будет меньше чем 0,5 м, не будет?

в п.9 особые условия тоже это имеется ввиду ? (Сторонами допускается отклонение фактической Площади Объекта от Площади, указанной в п. 2.1 Договора, на 0,5 (ноль целых пять десятых) квадратных метра в сторону увеличения либо уменьшения. При этом Цена Договора, указанная в п. 5.1 Договора, корректировке не подлежит.)

у меня в п.2.1

проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента – 0,5 и балконов с применением коэффициента – 0,3) – 59,27 кв. метров (далее – Площадь Объекта);

общая площадь без учета неотапливаемых помещений – 57,65 кв.м.

 

Видимо в п.9 будут сравнивать общую площадь из.п.2.1. с площадью БТИ (та что без балконов), в итоге получается, что балкон не пересчитают, но врядли на балконе будут такие разбросы... там же вон ещё и коэффициент... т.е. должны оттяпать целых полтора метра балкона, что бы был смысл в пересчётах

 

upd: а вообще в договоре цена указана на кв.метр проектируемой площади, значит эту площадь и будут сравнивать... с такой же, по балкону в ту или иную сторону улёт нереален, с учётом коэффициента... поэтому какие площади будут между собой сравнивать значения не имеет

[Виктор]

а теперь внимание вопрос!

в ДДУ - 59,27 м2

в БТИ - 57,65 м2

реально с балконом без коэффициентов вообще 63,06 м2

 

а при продаже какая площадь фигурировать будет у же оформленной в собственность квартиры? на что умножать среднюю стоимость метра на рынке?

[Лана]

При продаже квартиры эти цифры и расхождения не важны. Смотрите на рынрк и ставите цену, а потом уже корректируете ее. Если смотреть и умножать ничего толкового не получится. Проверено на себе!

[Irbis]

а теперь внимание вопрос!

в ДДУ - 59,27 м2

в БТИ - 57,65 м2

реально с балконом без коэффициентов вообще 63,06 м2

 

а при продаже какая площадь фигурировать будет у же оформленной в собственность квартиры? на что умножать среднюю стоимость метра на рынке?

Какая площадь в паспорте квартиры будет прописана, ту и ставите.

[Виктор]

Какая площадь в паспорте квартиры будет прописана, ту и ставите.

в паспорте БТИ наверное?

но ведь балкон 2 метра и 5 метров - это две большие разницы

соглашусь с Ланой - нужно выставлять по максимуму и действовать по обстоятельствам