Форум Новые Ватутинки: ЖК Новые Ватутинки форум, новости от застройщика, отзывы

Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  bigbadaboo : (20 Август 2019 - 22:31 ) Про неадекватного мужчину, который пугает женщин и детей, стреляет по детям из пневматики, появляется пьяным в общественных местах, громко ругается, пристаёт к людям, распускает руки - правильно написано здесь https://www.instagra...d=11pe1u77t58xj . Надо писать как можно больше заявлений. Мат в общественном месте - статья 20.1 КоАП РФ "Мелкое хулиганство": те кто это слышал - уже могут писать заявление. Мат в общественном месте, направленный на конкретного человека - КоАП РФ Статья 5.61. Оскорбление: те, на кого он ругался, уже могут писать заявления. Просто появление пьяным в общественном месте - КоАП РФ Статья 20.21: те кто его видел (а ещё лучше - снял на видео) - уже могут писать заявление. Каждое заявление - как минимум добавляет вес к будущей петиции. Заявление в полицию уже давно можно отправить не выходя из дома https://77.xn--b1aew...ai/request_main . Я вставлял текст заявления в текстовое поле, а так же прикреплял сканы заявления, объяснения и фото - в виде файлов. Если фотографий много, или это видео, то всё это можно размещать в облаке непубличным способом (с доступом по ссылке), и адреса ссылок вставлять в текст объяснения. Номер КУСП придёт по электронной почте. Скорость рассмотрения - такая же как и при подаче бумажного заявления. Распечатки электронных писем, пришедших от государственных органов считаются официальным документом.
@  bigbadaboo : (20 Август 2019 - 21:16 ) Неадекватный мужик продолжает пугать женщин и детей. Кто знает имя, фамилию и адрес - пишите в личку или здесь: будем писать петицию о его изоляции от общества. Вот о нём новости https://www.instagra...id=weie87qrc3ue
@  Корд : (20 Август 2019 - 10:27 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Iren44 : (19 Август 2019 - 18:23 ) @sonny363 делали поверку хол. и гор. воды. мастера из УК.800 РУБ.
@  Анна Зи... : (19 Август 2019 - 16:19 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  sonny363 : (19 Август 2019 - 15:50 ) Добрый день всем! Кто-нибудь уже делал поверку или замену счётчиков тепла?
@  Dmiti : (18 Август 2019 - 15:21 ) Народ подскажите пожалуйста интернет провайдеры на 1й Нововатутинской 3
@  QSV : (18 Август 2019 - 14:57 ) Уважаемые соседи, потеряли белый женский жилет на улице. Если кто нашёл, напишите пожалуйста.
@  Лана : (17 Август 2019 - 11:35 ) @ИринаИриша 8 кто я нашла, пишите в личку, скину номер админа
@  ИринаИриша : (17 Август 2019 - 09:19 ) есть чат 8-х корпусов?
@  Лана : (15 Август 2019 - 14:47 ) есть чат 1-х корпусов?
@  Tatiana*** : (14 Август 2019 - 20:31 ) Добрый вечер! Есть у кого знакомый из Орифлейм?
@  Iren44 : (14 Август 2019 - 16:25 ) @back2home спасибо, большое.
@  СВС : (13 Август 2019 - 17:32 ) ОСНОВЫ ИГРЫ НА ГИТАРЕ. Подробности в личной переписке.
@  back2home : (13 Август 2019 - 12:08 ) @Iren44 Надежда! Вы телефон забыли!!!!
@  Iren44 : (13 Август 2019 - 11:14 ) @back2home спасибо, сейчас позвоню Вам.
@  back2home : (13 Август 2019 - 11:12 ) @Iren44 если зайдете в ближайший час то одолжит. 8-916-664-09-90
@  Iren44 : (13 Август 2019 - 11:11 ) Помогите, решила взять ненужную кошечку, но от Теплого стана до Н.В. перевезти не в чем, нет переноски, может кто одолжит?
@  Iren44 : (13 Август 2019 - 11:08 ) @Надь телефон этот никто никогда не берёт, нужно самому ехать, мне было лень туда ехать, результат- не могу сняться со старого места регистрации уже 11 месяцев, почта или они потеряли мои документы, неизвестно, повторно пошла в МФЦ, получить дубликат открепительного талона, так они мои документы опять у себя 10 дней продержали, жду ещё 10 дней. Потом, наверное жаловаться придётся.
@  Adel_Si... : (13 Август 2019 - 10:43 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Лана : (13 Август 2019 - 09:30 ) @Надь они все равно телефон не берут, недавно там была
@  ИринаИриша : (13 Август 2019 - 08:02 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Надь : (12 Август 2019 - 22:18 ) Соседи, дорогие, хелп - нужен телефон нашего клиентского отдела ПФР в Московском на Солнечной улице
@  Inna : (12 Август 2019 - 21:24 ) @Liza R. Ответила в личку
@  СВС : (11 Август 2019 - 23:07 ) @DVP Вот видите))) Рад за Вас) И за БэдБойБлю тоже )))
@  Liza R. : (11 Август 2019 - 19:09 ) Добрый день! Подскажите пожалуйста,как разместить объявление?
@  DVP : (11 Август 2019 - 15:33 ) Видимо у Bad Boy Blue был сезон спаривания. Вот они и написали эту песню. Песня типа я хочу спариваться. В своё время была очень популярна.
@  DVP : (11 Август 2019 - 15:30 ) @ СВС Спасибо за совет. Все получилось, даже проигрыш удалось подобрать. Классная гитарная песня получилась.
@  СВС : (11 Август 2019 - 13:05 ) @форум14 5+ )))))
@  форум14 : (11 Август 2019 - 12:57 )
@  СВС : (11 Август 2019 - 12:40 ) @форум14 Вам тоже зачЁт ) Клёвый музончик в чат поставили.
@  форум14 : (11 Август 2019 - 12:38 ) @СВС Принято.
@  СВС : (11 Август 2019 - 12:31 ) @форум14 ОК ) Извините, если сочли моё рассуждение за навешивание)))
@  форум14 : (11 Август 2019 - 12:27 ) @СВС Не спорят, но и навешивать ярлыки незнакомым людям, тоже не стоит.Выбирать музыку у вас получается лучше)
@  СВС : (11 Август 2019 - 12:20 ) О вкусах не спорят, как говорят француженки )
@  форум14 : (11 Август 2019 - 12:16 ) @СВС Я абсолютно спокойная, давно не комсомолка..и слово "Форумяшка" , как-то несозвучно музыке.
@  СВС : (11 Август 2019 - 12:02 ) Ну что я скажу, и тут МАРШ ))) РАЗ-ДВА-ТРИ-ЧЕТЫРЕ
@  СВС : (11 Август 2019 - 11:50 ) Неспокойная комсомолка Форумяшка включилась в наш околомузыкальный дискашн )))
@  форум14 : (11 Август 2019 - 11:34 )
@  СВС : (11 Август 2019 - 10:25 ) Тут уж не заснёшь))))))))))))))) А неминуемо в пляс поёдёшь! ;-)
@  СВС : (11 Август 2019 - 10:24 )
@  СВС : (11 Август 2019 - 10:24 ) И в частности, легендарный ДЫМ НАД ВОДОЙ (Smoke on the water) тоже практически на Ать-два-три-четыре лабается )))
@  СВС : (11 Август 2019 - 10:21 ) @DVP Ч. Т. Д. ))) Именно Ать-два-три-четыре там и играется ))) Это ж ещё великий БАХ завещал который Иоганн) Вы невинимательно прочитали моё сообщение, там как раз говорилось что необходимо УДРОБЛЯТЬ)
@  DVP : (11 Август 2019 - 10:07 ) @ СВС Вот ссылочка: https://chordify.net...n-josephkrammer Там офигеть сколько песен. Если маршем 1-2-3-4 играть заснуть можно. Бешеный ритм конечно сложно правой рукой поддерживать на протяжении всей песни, но тогда звучит значительно бодрее.
@  СВС : (11 Август 2019 - 07:36 ) Ну а дальше уже расцвечивайте (умельчайте-удробляйте) по желанию (мозжечка) и возможностям (правой кисти)
@  СВС : (11 Август 2019 - 07:35 ) @DVP Там банальный МАРШ в основе)))) Ать-два-три-четыре... Просто не на РАз, а на ТРИ сильная доля.
@  DVP : (10 Август 2019 - 21:26 ) @ Dmitrii Да, в интернете много чего хорошего. Однако, вот я решил, например, сыграть песню в стиле диско Bad Boy Blue You're A Woman. Вспомнить молодость. Аккорды можно найти. А боя нигде нет. Стиль диско он особенный. Там нужно использовать приемы диско для звукоизвлечения. Вообщем, в интернете нигде нет ни слова о том как играть на гитаре в стиле диско.
@  back2home : (10 Август 2019 - 20:39 ) @Темный да тут и поотмороженее хватает. без всяких справок
@  Темный : (10 Август 2019 - 17:47 ) В районе завелся весьма отмороженный дебил. Стрелял по детям из страйкбольного ружья. Живет по адресу 3-я Нововатутинская, 11. По слухам, имеет справку от психиатра... поэтому от полиции отмахивается
@  Dmitrii : (10 Август 2019 - 12:44 ) @ DVP Я недавно начал учиться на гитаре - самостоятельно (по ютубу))


Взыскание неустойки по разумным ценам без предоплаты.

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 7

#1 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 19 Июль 2019 - 11:32

Здравствуйте!

 

Я практикующий юрист, с 2015 года специализируюсь на спорах с застройщиками. Занимаюсь взысканием неустойки, расторжением договоров долевого участия, представляю интересы дольщиков при банкротстве застройщика.

В этой теме я буду размещать актуальную информацию об особенностях данной категории дел и выкладывать образцы документов, которые могут вам пригодиться. Я также готов ответить на интересующие вас вопросы, подробно рассмотреть те или иные сложные или нестандартные ситуации и помочь вам в них разобраться.

 

Я работаю по фиксированным ценам без предоплаты.  Общая стоимость услуг составляет 28 000 руб., в нее входят:

 

- Подготовка и отправка претензии в адрес застройщика – 2 000 руб.

- Составление и подача в суд искового заявления – 5 000 руб.

- Участие в предварительном судебном заседании – 2 000 руб.

- Участие в судебном заседании при рассмотрении дела по существу – 9 000 руб.

- Получение решения суда и исполнительного листа – 6 000 руб.

- Розыск счетов застройщика через ФНС (подготовка и подача в налоговую соответствующего пакета документов, получение ответа) – 2 000 руб.

- Подача исполнительного листа для получения денег в банк/ФССП – 2 000 руб.

 

Все цены максимально прозрачны. Услуги оплачиваются либо каждая по отдельности, либо все сразу после выполнения работы, и платите вы только за те из них, которые фактически были оказаны, а не за все подряд, как при работе «под ключ» (не нужно, например, платить за подготовку и отправку претензии если вы сделали это сами и т.д.). Часть расходов на представителя возвращается вам по суду (обычно от 5 000 до 20 000 руб., иногда в полном объеме).

 

Я всегда стараюсь не просто формально исполнить свои обязательства, а сделать все возможное, чтобы в рамках конкретного дела не оставалось никаких неразрешенных вопросов. Поэтому я бесплатно готовлю и получаю в суде любые другие документы, которые нужны для нормального рассмотрения дела (помимо вышеперечисленных) и участвую во всех дополнительных судебных заседаниях (например, в случае вынесения дополнительного решения суда). Я также бесплатно представляю ваши интересы в апелляции, если застройщик обжалует решение суда.

 

Еще несколько преимуществ работы со мной:

- Я не претендую на процент от присужденных вам денег и не работаю по принципу «услуга стоит столько, сколько за нее готовы заплатить». Стоимость моей работы вполне соответствует сложности данной категории дел и тем временным затратам, которые нужны для ее (работы) выполнения.

- Поскольку я работаю без предоплаты, то максимально заинтересован в качестве своих услуг.

- При желании вы в любой момент сможете отказаться от сотрудничества со мной без каких-либо штрафов или дополнительных потерь для себя – нужно будет оплатить только оказанные услуги.

- Если же причиной отказа послужит нарушение обязательств с моей стороны, то вам вообще ничего не придется платить.

 

Ниже представлены ссылки на некоторые решения по моим делам:

 

https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351972&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351957&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351971&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=398197004&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=323967771&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=403351956&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=243706432&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://luberetzy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=366913183&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=333697121&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://domodedovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=380000893&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/timiryazevskij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/zamoskvoreckij ... rticipants
https://mos-gorsud.ru/rs/tushinskij/ser ... rticipants

 



#2 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 19 Июль 2019 - 20:57

Стоит ли игра свеч: как быстро понять, когда не нужно судиться?

 

Перед походом в суд я советую всем дольщикам, без исключения, убедиться в платежеспособности застройщика. К сожалению, само по себе положительное решение суда не гарантирует фактической выплаты присужденных денег. В большинстве случаев, если счета застройщика пусты, то получить компенсацию вам не поможет ни служба судебных приставов, которая занимается принудительным исполнением судебных решений, ни возбуждение в отношении застройщика процедуры банкротства кем-либо из его кредиторов (кстати, неустойка и иные штрафные санкции не являются основанием для признания должника банкротом, поэтому сами вы даже не сможете обратиться в суд с соответствующим заявлением). На практике очень немногие застройщики по итогу расплачиваются со своими долгами после длительных проблемы с выплатами.

Юристы часто пишут, что получить решение – сделать только полдела. Не буду лукавить, учитывая сказанное выше, мне кажется, что это утверждение справедливо в первую очередь для тех компаний, у которых уже нет денег. В этом случае действительно очень сложно получить с застройщика хоть что-то. Но пока деньги есть, никаких проблем с их получением, как правило, не возникает, а времени и усилий это занимает намного меньше, чем судебное разбирательство и получение исполнительного листа. Поэтому перед началом работы всегда стоит проверить застройщика на имеющуюся задолженность.

 

Соответствующую информацию можно посмотреть на сайте службы судебных приставов: https://fssprus.ru. Для этого нужно знать наименование застройщика (именно той организации, с которой заключен ДДУ), а также его адрес.

 

Ниже в качестве примера покажу несколько скриншотов с информацией о тех застройщиках, с которыми уже не стоит судиться, а также расскажу, на что стоит обратить внимание при проверке.

 

Итак:

 

a663019c0bf0.png

Выше мы видим три больших исполнительных производства в общей сложности почти на двадцать с половиной миллионов рублей. Немаленькая сумма, которая уже сама по себе должна насторожить любого, кто собирается в суд.

 

a75e62a021ca.png

Еще одно исполнительное производство на четыре с четвертью миллиона. Обратим внимание на дату, когда оно было возбуждено – 29.11.2018 г. Прошло без малого восемь месяцев, а деньги не взысканы.

 

 

f5dde09fdcf2.png

Производство суммой поменьше (почти два с половиной миллиона), возбуждено в конце января прошлого года, не исполнено. Здесь мы также можем увидеть, что в отношении застройщика возбуждено 22 страницы исполнительных производств (по 20 на каждой, кроме последней). Значительная часть из них представляет собой гораздо меньшие суммы, чем те, которые показаны выше, но все-таки такое количество – это объективно много.

 

1e0c3dba8165.png

Здесь относительно свежая задолженность (май 2019 года), но оба производства составляют около восьмидесяти миллионов рублей. К слову, такое встречается не часто.

 

de6d12833111.png

По сравнению с предыдущими суммами эти производства – сущие копейки. Однако, не исполняются они уже больше года, что также говорит о неудовлетворительном финансовом состоянии застройщика (а еще 18 страниц с производствами).

 

 

33250a04e9be.png

Еще один пример длительного неисполнения, и относительно большие суммы.

 

Как видите, если идти в суд не глядя, свои деньги можно и не получить. Скорее всего, вы даже останетесь в убытке, т.к. с очень большой вероятностью воспользуетесь услугами юриста, а цены на них тоже немаленькие. Чтобы этого не случилось, потратьте немного времени и сами убедитесь в том, стоит оно того или нет. А когда будете общаться с юристом, попросите и его высказать свое мнение по этому вопросу.

 

Подводя итог, не поленитесь и перед походом в суд посмотрите на сайте службы судебных приставов, что у застройщика происходит с текущей задолженностью. Если против него возбуждено много исполнительных производств (от 5-7 страниц), часть из которых на большие суммы (от полумиллиона рублей) и эти производства давно не исполняются (от полугода), то вы рискуете не увидеть вживую отсуженные деньги.

 



#3 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 21 Июль 2019 - 17:12

Как узнать, в каких банках у застройщика открыты счета?

 

Самый эффективный способ - обратиться с заявлением в налоговую. Сделать это может любой, у кого на руках есть исполнительный лист. Заявление подается в любую территориальную инспекцию на ваш выбор, но более полная информация, как правило, предоставляется налоговой по месту нахождения застройщика. Ответ будет готов примерно через неделю. Налоговая предоставляет информацию о наименовании и месте нахождения банков, в которых у застройщика имеются счета. О движении денег по ним, к сожалению, не сообщается, поэтому для перечисления взысканных сумм иногда приходится подавать исполнительный лист поочередно в несколько банков подряд, если с первого раза не повезло.

 

Для подачи вам нужно распечатать и подписать два экземпляра заявления (образец прикреплен к этому сообщению), а также сделать ксерокопию всех страниц исполнительного листа (сотрудник налоговой сверит копии с оригиналом, заверит их и приложит к заявлению). Если вы обращаетесь не от своего имени, то также нужно будет приложить копию соответствующей доверенности и указать в заявлении данные на представителя.

 

Сказать по правде, есть и более простые способы узнать счета застройщика. Например, можно посмотреть в договоре или спросить у тех, кто уже отсудился. Но стоит иметь в виду, что счет из договора, который был заключен несколько лет назад, в настоящее время может быть не актуальным, а информацией о том, откуда приходят деньги, поделиться готовы далеко не все. Так что вариант с налоговой надежнее.

 

Прикрепленные файлы



#4 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 22 Июль 2019 - 13:04

Претензия о выплате неустойки: на что обратить внимание и как правильно отправить?

 

Чем быстрее вы начнете процесс против застройщика, тем больше будет шансов получить «живые» деньги. Если сильно затягивать, то порой лучше вообще не судиться, иначе на память об этой затее у вас останется только решение суда и исполнительный лист, которые уже никто не исполнит. Скорость в таких делах имеет очень важное значение, недаром говорят, что время – деньги.

Именно поэтому имеет смысл отправлять претензию как можно раньше, даже если пока вы не собираетесь судиться, просто на всякий случай. От этого нехитрого действия вы абсолютно ничего не потеряете, зато потом сможете существенно сократить время перед подачей иска, а возможно и сэкономите немного денег на юруслугах.

 

Подготовить претензию вы можете самостоятельно, отсутствие юриста на этом этапе не критично. Неустойка считается по формуле: цена ДДУ * кол-во дней просрочки * 2/300 * значение ставки рефинансирования/100. Здесь все достаточно просто, но можно выделить несколько моментов:

 

- По закону неустойка рассчитывается только от цены ДДУ. Если вы купили квартиру по договору уступки не напрямую у застройщика, а у сторонней организации или у другого дольщика, и цена вашего договора существенно выше той, которая прописана в ДДУ (бывает и обратная ситуация, но гораздо реже), то считать неустойку все равно нужно только от цены ДДУ.

 

- Неустойка взыскивается только за нарушение срока передачи квартиры, поэтому при подсчете количества дней просрочки нужно руководствоваться именно этой датой. Застройщик не несет ответственности за срыв ввода дома в эксплуатацию.

 

- Для расчета правильнее всего использовать значение той ставки рефинансирования, которая действовала на дату передачи квартиры, установленную в ДДУ (посмотреть можно здесь: https://base.garant.ru/10180094/). Такой же позиции придерживается Верховный Суд (см. определение от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26).

 

Несколько рекомендаций по отправке претензии:

- Лучше всего отправить претензию почтой, ценным письмом с описью вложения (опись заполняется в двух экземплярах, один из которых потом остается у вас, а второй уходит застройщику).

- Обязательно сохраните почтовые документы (квитанцию и ваш экземпляр описи), позже они понадобятся для суда.

- Перед отправкой претензии проверьте, совпадает ли текущий адрес застройщика с тем, который указан в договоре (сделать это можно здесь: https://egrul.nalog.ru). Если он изменился, то имеет смысл отправить претензию по всем адресам.

 

Прикрепленные файлы



#5 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 22 Июль 2019 - 18:51

Уважаемые дольщики!
 
До конца этой недели бесплатно подготовлю претензию всем желающим. От вас потребуется фото или скан ДДУ, а также всех дополнительных соглашений к нему, если такие были. Обращайтесь!


#6 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 30 Июль 2019 - 14:43

За последние полторы недели получил два хороших решения. В обоих случаях присудили половину неустойки + 50% штрафа. Дела рассматривались в Лобненском и Домодедовском судах. 
 
В Лобненском суде рассматривалось дело против застройщика ПАО «Группа компаний ПИК». Суд был выбран по месту жительства истца. Примечательно, что в этом случае застройщик вовремя ввел дом в эксплуатацию и направил уведомление о готовности квартиры к передаче, но дольщик отказался ее принимать, т.к. обнаружил недостатки, а несколько месяцев спустя застройщик составил односторонний акт приема-передачи. Часть недостатков носили существенный характер и не позволяли до их устранения проживать в квартире, поэтому, несмотря на односторонний акт, было принято решение судиться. По итогу получили неплохой результат: требовали неустойку в размере 554 112 руб., с учетом штрафа и компенсации морального вреда присудили 408 000 руб. Решение вынесли спустя чуть больше месяца после подачи иска, что также очень приятно.
 
Второе дело было против ООО ПКФ «Гюнай». Здесь случай почти классический: объект не сдан, у застройщика на момент подачи иска уже скопилось немало долгов (дольщик изначально был предупрежден об этом), сроки передачи квартиры продолжают сдвигаться. Просили суд о взыскании неустойки на будущее время, чтобы ограничиться одним походом в суд, но в этой части предсказуемо получили отказ (большинство судов до сих пор негативно относятся к подобным требованиям, хотя несколько лет назад появилась соответствующая позиция Верховного суда). Неустойка на дату вынесения решения составила 286 262 руб., а по сумме всех требований присудили 235 000 руб.
 
Ссылки на дела:


#7 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 01 Август 2019 - 14:27

ЦБ снова снизил ставку рефинансирования, как это отразится на дольщиках?

 

С 29 июля ставка рефинансирования (ключевой ставки) составляет 7,25%, и это уже второй раз за последние полтора месяца, когда Центробанк снижает ее значение (более подробно посмотреть можно здесь: http://www.consultan...911cc8fa7e69/).Для дольщиков это достаточно важно, т.к. значение ставки используется при расчете неустойки и чем оно выше, тем больше будет будущая компенсация. Однако тем, кто сейчас собирается обращаться в суд или готовит претензию, не обязательно делать перерасчет, т.к. текущие изменения не так критичны, как это может показаться на первый взгляд. Объясню почему.

 

В соответствии с п. 2 ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства. В указанной статье закона не конкретизируется, о каком именно обязательстве идет речь, однако разобраться нетрудно – имеется в виду передача объекта долевого строительства (п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 12). Таким образом, при расчете неустойки необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования, которая действует на дату передачи квартиры. Вроде бы просто. Однако, что делать со ставкой, если застройщик не исполнил свои обязательства и не передал квартиру? Как определить ее значение в этом случае? Закон об этом не говорит, и тут в дело вступает судебная практика.

 

 Два года назад Верховный Суд в определении от 24.10.2017 г. по делу № 41-КГ17-26 разъяснил это положение следующим образом: неустойку следует рассчитывать по той ставке рефинансирования, которая действовала на дату передачи квартиры, установленную в договоре. Например, если по ДДУ квартира передается 31 декабря 2018 года, то в любой момент, когда вы решите обратиться за неустойкой, независимо от того, передали вам квартиру или нет, расчет нужно будет делать по той ставке, которая действовала на эту дату. Поэтому ориентироваться на текущие изменения ставки рефинансирования нужно в первую очередь тем, у кого только началась просрочка.



#8 OFFLINE   Артем_СП

Артем_СП

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 8 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 06 Август 2019 - 19:29

До конца лета общая стоимость услуг по взысканию неустойки составит 24 000 руб. Предоставляется скидка на подготовку искового заявления и участие в судебном заседании - по 2 000 руб.







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика