Форум Новые Ватутинки: ЖК Новые Ватутинки форум, новости от застройщика, отзывы

Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Славa : (17 Январь 2019 - 14:00 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  shoko : (17 Январь 2019 - 11:43 ) добрый день! с нового года никто фото не выкладывал на сайт?
@  @s87 : (17 Январь 2019 - 10:01 ) Спасибо большое за консультацию)
@  Tochno-... : (17 Январь 2019 - 08:27 ) @@s87 Доброе утро! Платежи за кап. ремонт являются обязательными с момента сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости - новостройка или нет - таков закон.
@  @s87 : (16 Январь 2019 - 22:37 ) Здравствуйте уважаемые форумчане! Недавно переехал в Ватутинки, пришли первые квитки за коммунальные услуги в т.ч. за Капремонт. Извините, может данный вопрос поднимался уже... Является ли платёж обязательным (вроде Новостройка)? Если вопрос поднимался жильцами, как решили?
@  ***Людм... : (16 Январь 2019 - 22:31 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Inna : (16 Январь 2019 - 19:29 ) t.me/vatutinkichat
@  eagle_01 : (16 Январь 2019 - 19:20 ) Добрый вечер! А есть какой нибудь чат жителей в вотсап?
@  Виктори... : (16 Январь 2019 - 18:28 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Grethen : (15 Январь 2019 - 17:53 ) У меня тоже не открывает по телефону
@  форум14 : (15 Январь 2019 - 14:10 ) @alex_stolz Пусть это будет самая большая "беда" в вашей жизни.
@  Natalka : (15 Январь 2019 - 13:52 ) @alex_stolz и у меня по телефону перестал открывать, не работает гостевой пропуск
@  alex_stolz : (15 Январь 2019 - 08:14 ) Уважаемые соседи. У меня беда. Перестал работать пропуск через шлагбаум. К кому мне обратиться?
@  ЕленаИв... : (14 Январь 2019 - 20:50 ) @Sasha я на Облепиховой 3. У меня в соседней съёмной квартире куча платёжек в почтовом ящике лежат. Велика вероятность что показания не передают вообще
@  СВС : (14 Январь 2019 - 11:08 ) Основы игры на гитаре. Подробности на профиле и в переписке.
@  Ulija : (12 Январь 2019 - 21:38 ) Спасибо!
@  Ulija : (12 Январь 2019 - 21:38 ) Можно на номер 89057826802
@  Ulija : (12 Январь 2019 - 21:37 ) Соседи, нужна помощь. На углу дома по адресу 2-я нововатутинская 5 в белый автомобиль Шевроле круз врезался неизвестный автомобиль и скрылся. Если кто обладает информацией об инциденте, прошу помощи.
@  Лана : (12 Январь 2019 - 18:57 ) @IrinaK серые оттенки желательно, но не обязательно!!
@  ЛяЛька : (12 Январь 2019 - 18:34 ) Серая
@  IrinaK : (12 Январь 2019 - 16:31 ) Подскажите пожалуйста какого цвета школьная форма в начальной школе????
@  Игорь М : (12 Январь 2019 - 15:58 ) ищу электрика в Центральном,если есть возможность-позвоните 89104941567
@  Котя : (12 Январь 2019 - 14:21 ) @Ленорман у нас тоже постоянно верещит, как говорят, кто-то курит не там, где надо..
@  gustaf : (12 Январь 2019 - 13:08 ) Может кто сдает двушку без мебели?) Снимем, на время пока новая квартира строится.
@  gustaf : (12 Январь 2019 - 13:07 ) Добрый день, соседи!
@  Alius : (12 Январь 2019 - 12:27 ) Это теле 2 проблемы, с мегафона дозвонилась)
@  Alius : (12 Январь 2019 - 12:20 ) Телефон диспетчерской не отвечает. Не менялся?
@  muren : (11 Январь 2019 - 21:51 ) С 1 января не важно, будут подавать ваши соседи показания или нет. Главное сами не забывайте
@  sasha : (11 Январь 2019 - 19:40 ) 9 января были в УК. Сказали, что не все квартиры подают показания за отопление. Елена Ив... , а вы в каком доме живёте? Мы в 6 доме на Гимнастической
@  Андрей1983 : (11 Январь 2019 - 08:31 ) Добрый день! нужно мозаику положить, подскажите хорошего спеца у нас в районе
@  ЕленаИв... : (10 Январь 2019 - 23:22 ) Меня лично не устраивает такая оплата за отопление. В прошлом году узнавали в УК, сказали что в 3 квартирах в доме нет то ли договора, то ли самих счетчиков. А надо что бы было 100%. Номера квартир не называют. Собирайте собрание и выясняйте сами. Так сказали. Вот не понятно зачем летом потребовали дать показания счетчиков?
@  muren : (10 Январь 2019 - 23:16 ) @sasha обратитесь в ук и узнайте причину. Уже вроде как несколько месяцев рассчитывают по счетчикам
@  sasha : (10 Январь 2019 - 20:24 ) Добрый вечер, соседи из Южного! Скажите, всех устраивает, что за отопление начисляется не по показаниям счётчиков?
@  ДмитрийЪ : (10 Январь 2019 - 18:09 ) @Ленорман Для вас это вновинку? Привыкайте.)))
@  zabava : (10 Январь 2019 - 16:39 ) @Ленорман вы думаете пожарные по форумам сидят?)
@  Ленорман : (10 Январь 2019 - 16:09 ) Если бы были пожарные, то не спали бы. И я посмотрела бы на вас, когда верещит уже полчаса сигнализация!
@  ДмитрийЪ : (10 Январь 2019 - 16:06 ) Чего орать то так? И не пожарники ,а пожарные!
@  Ленорман : (10 Январь 2019 - 15:55 ) алееее, пожарники!!!!!!!!!! 14 дом горит!!!!!!!!!! По крайней мере сигнализируееееет!!!!!!!!!!!
@  muren : (10 Январь 2019 - 12:05 ) С интернетом от асвт проблем нет, он дешевле чем от нв телеком. Но не везде у нас асвт подключают, нужно узнавать
@  Rayjik : (10 Январь 2019 - 11:29 ) Всем доброго дня! Уважаемые жители Новых Ватутинок! Помогите пожалуйста сделать ребенку временную регистрацию для школы! (соответственно не бесплатно)
@  NBnb : (10 Январь 2019 - 10:12 ) Граждане!Скажите!Как интернет от АСВТ?Вообще лучше чем от НВ?
@  Алексан... : (09 Январь 2019 - 20:39 ) Нашел котенка сам выбрался
@  Дмитрий... : (09 Январь 2019 - 17:40 ) Фиалка
@  Serg70 : (09 Январь 2019 - 01:16 ) Обратитесь к дворникам. По моему у них есть ключи и похожие случаи были.
@  Алексан... : (09 Январь 2019 - 00:47 ) Добрый вечер .не подскажите у кого находятся ключи от подвала или кому обратится чтобы туда попасть.ребенок открыл дверь и котенок выдержал. В подъезде искали по звукам слышно через лифт что он в подвале через .3я нововатутинская д7 6 подъезд.обошли все двери закрыты
@  Татьяна... : (08 Январь 2019 - 18:12 ) Электрик Евгений, проживающий в микрорайоне Центральный, отзовитесь! Нужна ваша помощь. Потерян телефон. Татьяна, 89261777583
@  Бабушка : (08 Январь 2019 - 15:44 ) Добрый день! Соседи по 5-я Нововатутинская, д.9 нужна помощь в сборке мебельной стенки, а именно помочь только в том, чтобы собранную заднюю стенку из трех панелей поставить на подставку...четыре руки не хватает...середина разваливается (( Если есть время, то помогите. Пишите в личку. Спасибо.
@  ЕленаИв... : (08 Январь 2019 - 08:41 ) Доброе утро соседи. Облепиховая 3 не работает интернет. У всех так или только у меня?
@  Алексей... : (08 Январь 2019 - 00:37 ) Юлия26, новые тарифы еще не разместили, прибавляйте 4% ктарифам 2018г. https://desenovskoe.... 4-11-2017.pdf
@  Юлия26 : (07 Январь 2019 - 21:14 ) С лифтом*

«Откройте секреты взыскания неустойки с застройщика»

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2

#1 OFFLINE   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 11 Январь 2019 - 23:45

tKGiUCtkhPU.jpg

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Просрочка передачи ключей идет в ДДУ? У вас накопились вопросы что делать с застройщиком? Куда подавать претензию? Что в ней писать? Какие соглашения подписывать, а какие нет?

Пишите вопросы в комментариях, и мы подскажем как переиграть застройщика.

Мы занимаемся:

• Взысканием неустойки по ДДУ
• Расторжением договора долевого участия
• Уменьшением цены договора из-за дефектов
• Банкротством физических лиц
• Выкупом долгов (неустойки, займы, заработные платы и т.д.)
• Сопровождением сделки купли-продажи недвижимости
• Продажей юридических адресов для регистрации фирм

7 плюсов при выборе нас

• Без скрытых доплат
• Рассрочка 60 дней
• Бесплатный выезд юриста
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами неустойки
• Возврат денег в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики

ЖК «Долина Сетунь» (ЗАО «СК Донстрой»), ЖК «Люберцы 2015/2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Новоград Павлино» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Южное Видное» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» (Мортон), ЖК «Томилино» (ООО «Томстрой»), ЖК «Борисоглебское» (Апрелевка С2), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (ПИК ГК), ЖК «Пироговская Ривьера» (ООО «КомфортИнвест»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Отзывы

Тел. +7 925 446 34 06 (ежедневно)
Почта: romanoff@rsokolova.com
ВК: https://bit.ly/2zpwjAl
Сайт: https://rsokolova.com/
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06


  • Inna это нравится

#2 OFFLINE   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 13 Январь 2019 - 21:50

Как быть, если застройщик нарушил условия ДДУ?

Когда вы покупаете жилье в строящемся доме, то заключаете договор долевого участия. По нему застройщик должен передать квартиру в срок, обозначенный договором. Но вот загвоздка: почти половина строителей в стране, а в сложных регионах эта цифра доходит до 67%, задерживают передачу ключей и первое, что нужно сделать: отправить претензию к застройщику с требованием выплатить компенсацию.

Претензия составляется в произвольной форме. Какие-то особенные нюансы вносить не нужно. В шапке пишите, кому отправить претензию, а в теле письма особенности ситуации. Давайте разберем их подробнее.

Претензия отправляется на имя компании, с кем заключен договор долевого участия. Текущий юридический адрес вы можете найти из выписки ЕГРЮЛ. Обязательно зайдите на сайт налоговой и перепроверьте адрес, поскольку застройщики часто меняют адреса дислокации, чтобы претензии доставлялись не по адресу, и бывает, что дольщик считает, что отправил претензию, а в суде оказывается, что нет.

В теле письма пишите, что такого числа вы заключили такой договор и по нему вам должны переедать ключи до такого числа, но ключи до сих пор не переданы, а поэтому вы требуете неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Кроме того, укажите требование моральной компенсации, а также требование иных убытков, которые понесли из-за задержки передачи ключей. Обычно это аренда квартиры.

Ставьте подпись и посылайте претензию застройщику ценным письмом. В течение разумного срока, это 7-10 дней, он должен выплатить неустойку. В реальности он пытается выйти с вами на контакт и предложить взаимозачет (очень редко), а в большинстве случаев игнорирует претензию, потому что не все, кто их пишет, идут в суд, а поэтому можно не платить.

Также вы можете передать претензию лично застройщику. Он поставит входящий номер и печать, и она полностью подойдет для суда. Но юристы не рекомендуют пользоваться этим методом, потому что при встрече в офисе застройщик может сказать, что сейчас нету людей, кто ответственен за подпись претензии и предложит вам её оставить. Пройдет некоторое время, вы придете узнать, что с претензией, а вам скажут, что вы ничего не приносили. И придется заново писать бумагу и отправлять по почте России.

Как пройдет срок рассмотрения требования, то можете отправлять иск в один из судов по месту вашей регистрации, либо по регистрации застройщика. Но поскольку застройщик вынудил вас идти в суд, то теперь суд взыщет с него 50% штрафа от суммы пени по закону о защите прав потребителей в вашу пользу.

К иску приложите копии претензии к застройщику и через два-три месяца суд вынесет решение о взыскании неустойки в вашу пользу.

Скачать шаблоны претензии можно на нашем сайте.



#3 OFFLINE   Сергей Романов

Сергей Романов

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено Сегодня, 02:18

Как ЦБ защитил дольщиков?

Центробанк совсем недавно впервые за четыре года повысил ключевую ставку. Теперь она 7.75%.

Это означает, что обманутые дольщики могут получить большую компенсацию.

Напомним, по закону о долевом строительстве (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за задержку передачи квартиры.

Пени рассчитывается по формуле калькулятора неустойки ДДУ: 1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%.

Если дольщик покупал квартиру за 3,000,000 рублей, то каждый месяц просрочки конвертируется в 45,000. Чем больше месяцев просрочки, тем большую неустойку высуживает дольщик.

Но в то же время, суд имеет право снизить её, если застройщик докажет, что объем неустойки не соразмерим последствиям нарушений, взятых застройщиком на себя обязательств.

Кроме самой неустойки, участник долевого строительства также может взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки за невыплату пени после подачи претензии. Как показывает практика 97% застройщиков не выплачивают неустойки по претензии, поэтому большинство дольщиков может рассчитывать на штраф.

Более того возможно взыскать убытки по аренде квартиры, если она снималась официально, и затребовать компенсировать понесенные моральные страдания.

Хоть объем требуемых сумм высокий, в основном суды общей юрисдикции могут резать неустойки. Однако дольщики, кто судится через уступку прав требования неустойки к юридическому лицу, имеют больше шансов, что суд снизит пени гораздо в меньшем объеме.

Дело в том, что при уступке неустойки дело попадает в арбитражный суд, который присуждает большие суммы по практике, ведь в этом суде застройщику сложнее доказать обоснованность снижения неустойки.

Главное, перед уступкой изучите юридическое лицо, с кем вы собираетесь оформлять соглашение. Смотрите, как давно оно зарегистрировано и имело ли опыт в подобных делах.

А если не доверяете чужому юридическому лицу, то вы всегда можете сделать ИП на друга. Оно открывается за 7 дней, а стоимость его открытия не превышает 1000 рублей. Единственное, что нужно ежегодно платить страховые отчисления в фонды за использование ИП и открыть расчетный счет, ежемесячное обслуживание которого обходится 400 рублей.

Если вы дольщик и ваше дело в суде, и вы считали неустойку по старой ставке, то воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ на нашем сайте, посчитайте новую неустойку и во время суда уточните требования. Суд по вашей просьбе пересчитает компенсацию.







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика