Форум Новые Ватутинки: ЖК Новые Ватутинки форум, новости от застройщика, отзывы

Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  форум14 : (19 Август 2018 - 10:13 ) Изображение
@  ПИВО ТУТ : (19 Август 2018 - 07:34 ) Пиво тут
@  СергейБ : (17 Август 2018 - 16:20 ) ! Пропала собака сегодня в Центральном, около офиса продаж. ДжекРасел терьер. Черный ошейник. Белый с коричнивыми пятнами. Кто увидит, видел, подобрал позвонить по телефону 8 915 109 17 дBaдцaTь чeтыpe
@  Мирела : (17 Август 2018 - 15:32 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Miva : (17 Август 2018 - 12:33 ) Есть еще электронная приемная, там тоже можно оставить сообщение http://desenovskoe.r...nnay_priemnaya/ . Пожалуйста, если хотите , чтобы автобусы наконец-то нормально ездили, не поленитесь, напишите!
@  Miva : (17 Август 2018 - 12:31 ) Я написала просьбу в администрацию Десеновского, пожалуйста, поддержите, напишите тоже! http://desenovskoe.ru/admin_kontakt/
@  Miva : (17 Август 2018 - 12:00 ) Ответ можно увидеть здесь http://новые-ватутин...-33#entry262008
@  Miva : (17 Август 2018 - 11:59 ) Соседи! Я писала в мосгортранс с просьбой изменить маршрут автобусов, чтобы выезжали под нашей эстакадой, пришел ответ, что это возможно!! Но нужно добиться установки дорожных знаков "Парковка запрещена" вдоль выезда! Теперь нужно как-то дергать администрацию
@  Марс ма... : (17 Август 2018 - 11:14 ) С южных Ватутинок в центральные!
@  Марс ма... : (17 Август 2018 - 11:13 ) Уважаемые соседи! Срочно нужен человек порядочный забирать!отводить! Ребёнка в школу! 1 класс! Мальчика! В день 200 руб.звонить по телефону 89850021135
@  Котя : (17 Август 2018 - 08:14 ) Всем доброе утро. Подскажите, пожалуйста, сдаются ли у нас парковочные места и каков ценник? Спасибо
@  gluka : (16 Август 2018 - 18:42 ) @jane ka сегодня тренировки на стадионе не будет. будет в цска
@  Svetoch... : (16 Август 2018 - 14:36 ) Здравствуйте! А что есть на девочку от 0 на осень ?
@  Инга2214 : (16 Август 2018 - 14:26 ) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Настенька : (16 Август 2018 - 13:54 ) Здравствуйте, потяряна карта сбербанка. Пожалуйста, верните, если кто-то нашел! Пишите в лс
@  Adel_Si... : (16 Август 2018 - 09:28 ) Репетитор по истории и обществознанию! Проводится набор на 2018/2019 учебный год. Тел. 89680762854
@  Slava11521 : (15 Август 2018 - 20:50 ) @дмитрийь это эмоции, простительно девочкам)
@  василис... : (15 Август 2018 - 20:14 ) заслужили, стал быть :-)
@  ДмитрийЪ : (15 Август 2018 - 19:42 ) @василисапрекрасная Не разу Вы не прекрасная,!!!))))Как можно матю!)ками принародно крыть... ведь Вы же девочка
@  василис... : (15 Август 2018 - 19:19 ) это разумеется.
@  ДмитрийЪ : (15 Август 2018 - 19:12 ) Ваше право принять или не принять квартиру в том виде,в котором её Вам сдают.Неустойку,если они нарушили свои обязательства,Вам выплатят через суд.Н
@  василис... : (15 Август 2018 - 19:04 ) Я никого ни с кем сравнивать не собираюсь. но, застройщик новых ватутинок не держит слово и в рекламе пиздит одно, а на деле впаривает совсем другое. к
@  ДмитрийЪ : (15 Август 2018 - 18:53 ) Застройщиками ,кидающими своих покупателей ,наш выше всяких похвал
@  ДмитрийЪ : (15 Август 2018 - 18:52 ) @василисапрекрасная Зря Вы так!Косяки у них появились это да.Нопо сравнению с дугими застройщиу
@  василис... : (15 Август 2018 - 17:39 ) в суд будем подавать за гавноремонт и опоздание по срокам. Но. Лучше с таким застройщиком не связываться, мороки много,а качества ноль. а
@  zabava : (15 Август 2018 - 17:18 ) @Natalka обратите внимание на наши лестницы у входа. Выкрашены в модный в этот сезоне цвет лосось :D :D
@  zabava : (15 Август 2018 - 17:16 ) @Miva мы ведь говорим об обратной связи. Они могут читать то что угодно и где угодно. Без официального обращения в компанию ничего не сдвинется. И внимание не обратят.
@  sanyur : (15 Август 2018 - 16:51 ) мне понравились новые корпуса(внешне), правда растроил бардак на первых этажах, конечно
@  sanyur : (15 Август 2018 - 16:50 ) ээй, не надо так делать) другие тоже купили квартиру, они-то вообще ни с чем останутся
@  Печкин : (15 Август 2018 - 16:02 ) А зачем платить проводите экспертизу и в суд, мороки много, но если повезет отсудите 100% стоимость квартиры.
@  Печкин : (15 Август 2018 - 16:01 ) Ага покупайте квартиры на Ибице, Золотых песках и в Ницце...
@  василис... : (15 Август 2018 - 15:20 ) Обещают одно качество, на деле г..но жуткое, и исправлять своё г..но он не считает нужным. Кидалово.
@  василис... : (15 Август 2018 - 15:18 ) Граждане, не покупайте квартиры в Новых Ватутинках. к
@  василис... : (15 Август 2018 - 15:16 ) Да не 50% а почти все квартиры в ужасном состоянии. Обосрался застройщик капитально, но платить за его сранье должны дольщики.
@  Miva : (15 Август 2018 - 11:25 ) @Slava11521 с 4-ми корпусами полный ужас, особенно 4.1. Корпус не сдан в эксплуатацию, но застройщик уже вызывает на приемку квартир, практически 50% квартир с чудовищными косяками: ламинат волнами, грязные и рваные обои, окна в окалинах, розетки не работают: где-то нет земли, где-то фазы. Все не описать. Ужас ужасный
@  Natalka : (15 Август 2018 - 10:55 ) @gluka нам понравилось
@  jane ka : (15 Август 2018 - 10:18 ) @gluka спасибо )
@  gluka : (15 Август 2018 - 10:17 ) @jane ka приходи. По времени 1 час. или около того (50-60 минут)
@  gluka : (15 Август 2018 - 10:16 ) Уже года два, наверное, назад
@  gluka : (15 Август 2018 - 10:16 ) @Natalka привет! Да у нас подъезд Барби :)) Это УК нам так покрасила.
@  jane ka : (15 Август 2018 - 10:07 ) и сколько по времени занятие?
@  jane ka : (15 Август 2018 - 10:07 ) @gluka Очень жесткие трени или норм?
@  jane ka : (15 Август 2018 - 10:07 ) @gluka привет ) Спасибо ) в чт подойду к вам тогда тож заниматься ) а то я стеснялась че то . . . ))
@  Natalka : (15 Август 2018 - 10:03 ) @gluka Оля, привет! Ваш подъезд розовый? Нам с мужем очень понравилось, сами красили?
@  gluka : (15 Август 2018 - 09:20 ) кстати, приветища!!
@  gluka : (15 Август 2018 - 09:20 ) @jane ka мы занимаемся по вторникам и четвергам. Но с сентября опять в ЦСКА перебираемся
@  jane ka : (15 Август 2018 - 09:18 ) Ребят, кто занимается у новый школы с тренером вечерами? Как тренировки?
@  елена б... : (14 Август 2018 - 21:58 ) уважаемые
@  елена б... : (14 Август 2018 - 21:57 ) уважаемый форумчане! может кто посоветует хорошего антенщика. нужно посмотреть и исправить антенну. 89163472163
@  Евгения... : (14 Август 2018 - 21:51 ) Добрый вечер! Ночью, 13 августа , выходили из машины с ребенком, и потеряли кошелек текстильный, в нем паспорт( Кукушкиной Евгении Витальевны), сберкнижка, карта метро и символическая сумма( около 1000 руб). Если увидите где-либо в районе объявление о находке, то, пожалуйста, сообщите по тел: 8 925 032 62 05!!! Премного благодарна.

Юридическая помощь участникам долевого строительства

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5

#1 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 08 Август 2018 - 14:16

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова! 
 
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, спорами по качеству квартир, регистрацией прав собственности на объекты недвижимости.
 
Более 5 лет мы специализируемся по данному вопросу. Нами закончено более 1 500 судебных дел, часть из них вы можете посмотреть на нашем сайте по ссылке: http://www.mosadviso...ourt_decisions/. Взыскано более 470 000 000 руб. (период с 2013 г. по 2018 г.)
 
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК «Ромашково», ЖК «Катюшки», ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Красногорский», ЖК «Загородный квартал», ЖК «Одинбург», ЖК «Город набережных», ЖК «Да Винчи», ЖК «Царицыно» и др. (в работе более 82 жилых комплексов).
 
В этой теме вы можете задать мне любой вопрос, касающийся вашей недвижимости! 
Будем рады вам помочь!


#2 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 10 Август 2018 - 14:59

На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
— неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
— рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
— Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
— досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
— в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
— если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначениядела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
— совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
— в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры;
— если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).



#3 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 11 Август 2018 - 00:18

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.

Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).

При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки

НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.

Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:

"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;

"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.

Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

 

Ответ:

1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.

Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.

2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.

В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.

Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.

Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.

Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.



#4 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 13 Август 2018 - 11:21

08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:

Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.

Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.

Штраф — 173 356 руб. 31 коп.

Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.

Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.

Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).

Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ

С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/



#5 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 15 Август 2018 - 13:08

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом неустойка начисляется в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%

Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.

Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.

Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)

Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.

С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/



#6 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 7 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 17 Август 2018 - 13:19

О необходимости досудебного урегулирования спора с застройщиком

В наш Юридический Центр нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.

С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.

С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.

Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:

1.      Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);

2.      Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);

3.      Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);

4.      Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);

5.      Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);

6.      Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.

Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.

! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.

!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика