Форум Новые Ватутинки: ЖК Новые Ватутинки форум, новости от застройщика, отзывы

Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  Jully : (22 Октябрь 2018 - 18:47 ) Добрый вечер. Меняю остекление лоджии в Южном. Может кому нужен алюминиевый профиль от старого остекления?
@  мамик : (22 Октябрь 2018 - 17:32 ) Я до сих пор в шоке от этой проверке.Пришол воду включил ,воду выключил - проверка прошла успешно. Это услуга нашего УК.
@  SosedkaNV : (22 Октябрь 2018 - 15:50 ) В Свидетельстве о поверке инфо, что есть Аттестат аккредитации РОСС RU.
@  SosedkaNV : (22 Октябрь 2018 - 15:30 ) Я заказывала поверку в УК. На Свидетельство о поверке написано ООО "МС-Ресурс". Вместо печати стоит синий квадратный знак поверки. Те, кто поверяли у других, тоже только знак поверки или есть и печать?
@  Андрей_... : (22 Октябрь 2018 - 13:40 ) Странно. Сейчас ещё раз уточнил у нашей УК- они заверили, что у них есть аккредитация и они имеют право поверять счётчики.
@  СВС : (22 Октябрь 2018 - 13:18 ) @Андрей_и_Мария УК не имеет права поверять счётчики, для этого созданы специальные организации, имеющие лицензию.
@  Terekho... : (22 Октябрь 2018 - 12:21 ) Требуется преподаватель английского языка для преподавания на курсах
@  Андрей_... : (22 Октябрь 2018 - 11:48 ) Нам такая же рекламная листовка пришла. Прочитал в интернете- поверка счетчиков горячей воды- через 4 года, холодной- через-6 лет. Позвонил в УК- они подтвердили, что подходит срок поверки счетчиков горячей воды. Кстати - УК поверяет счетчики за 600 рублей.
@  alex_stolz : (21 Октябрь 2018 - 22:19 ) По поводу поверки счётчиков. Пришло тоже. 6 ая Нововатутинскся 1. В паспорте на счетчики указано, что следующая дата поверки аж июнь 2020 года. Что холодная, что горячая. Что на кухне, что в ванной. По этому, если есть паспорта, смотрите по ним.
@  Галия80 : (21 Октябрь 2018 - 20:58 ) Требуется курьер на своём авто. График работы с понедельника по пятницу с 11:30 до 14:00. Подробности по телефону +7(967)180-14-43
@  СВС : (21 Октябрь 2018 - 20:51 ) @Iren44 Вы, вероятнее всего, получили рекламную листовку. Изучите эту бумажку тщательнее ;) ;)
@  Iren44 : (21 Октябрь 2018 - 20:03 ) да, получила повестку на поверку счётчиков, 11 дом, вызывать или сначала уточнить в У.К.?
@  VISTA A... : (21 Октябрь 2018 - 16:28 ) поверка счетчика
@  елена б... : (21 Октябрь 2018 - 15:24 ) Наталика
@  елена б... : (21 Октябрь 2018 - 15:24 ) Наталка не расстраивайтесь ,все будет сделано вовремя или даже раньше чем в договоре
@  SosedkaNV : (21 Октябрь 2018 - 13:28 ) Отдам даром Диван-книжку. +79107014567
@  Наталика : (21 Октябрь 2018 - 09:17 ) Подскажите, строительство корпуса 8/1 сильно отстаёт от 8/2?
@  Елена50 : (21 Октябрь 2018 - 09:02 ) @ Jane-не обращайте внимания,не все здесь адекватные.
@  back2home : (20 Октябрь 2018 - 22:03 ) @Jane конечно, например хозяев, наигравшихся шотландскими кошечками. А чего не усыпилии не выгнали? это же проще чем пристроить? или еще денюжку за нее хотите получить?
@  Елена50 : (20 Октябрь 2018 - 21:12 ) @ Jane-!!!
@  Jane : (20 Октябрь 2018 - 20:53 ) да. да. она шотландская. Извиняюсь, ошиблась. Надеюсь теперь будет что еще вам всем здесь обсудить
@  Natalka : (20 Октябрь 2018 - 12:12 ) )))
@  Natalka : (20 Октябрь 2018 - 12:12 ) @Tochno-tochno если так рассуждать, то якут тоже русский, ведь Якутия это Россия
@  Natalka : (20 Октябрь 2018 - 12:10 ) Не бывает британцев вислоухих, они этот ген не несут
@  Tochno-... : (20 Октябрь 2018 - 12:05 ) @back2home Почему же? Бывают (= Шотландия - это тоже британия ((=
@  back2home : (19 Октябрь 2018 - 23:05 ) @Jane британские вислоухими не бывают )
@  Jane : (19 Октябрь 2018 - 22:17 ) Уважаемые соседи! Отдадим кошечку в хорошие руки. Вислоухая, британская, короткошерстная. 2 года. Окрас серый. Приучена к лотку, спокойная. Здоровая, находилась только дома. Все подробности в личку
@  Olesya0303 : (19 Октябрь 2018 - 17:38 ) Спасибо, что ответили)
@  Alius : (19 Октябрь 2018 - 16:51 ) @Olesya0303 пока ооочень тепло, это южная сторона. Посмотрим зимой
@  lad601 : (19 Октябрь 2018 - 11:02 ) на кедровой не работает телевидение, кто знает в чем проблема?, В НВ телеком трубку неберут
@  Старая... : (19 Октябрь 2018 - 10:29 ) [Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления]
@  Olesya0303 : (19 Октябрь 2018 - 10:21 ) Вопрос.... у кого квартира в 6/1 с торца? Хотим купить такую квартиру в 8/1, но смущает, что квартира в торце дома. Боюсь что будет холодно(
@  Olesya0303 : (19 Октябрь 2018 - 10:19 ) корпус н/1
@  Olesya0303 : (19 Октябрь 2018 - 10:19 ) Корпус 6/1
@  Елена50 : (19 Октябрь 2018 - 08:48 ) в центральном возле магнита бегает коричневый кабель в ошейнике,породу не знаю.Чей?
@  Фея : (18 Октябрь 2018 - 19:43 ) Доброго времени ,форумчане.Сегодня в поликлинике на ватутинской улице потеряно свидетельство о рождении ребенка. Просьба вернуть ,кто то случайно забрал файл с ресепшена регистратуры ((
@  back2home : (17 Октябрь 2018 - 23:44 ) @Андрей1777 не похожа? http://новые-ватутин...-пропала-кошка/
@  SosedkaNV : (17 Октябрь 2018 - 20:15 ) Уважаемые Соседи! Порекомендуйте, поделитесь номером телефона, пж, проверенных на деле, хороших мастеров по ремонту квартиры (Электрик, Сантехник, Плиточник, Штукатур-маляр, Спец.по дверям, по окнам) (можно в личку).
@  Елена50 : (17 Октябрь 2018 - 19:57 ) ок
@  shoko : (17 Октябрь 2018 - 19:18 ) Ребята действительно, может насчет этой клиники соколовой уже отдельную тему создадите? у меня нет животных, я даже не знаю, где в каком доме она находится. Каждый день зато в чате постоянно слышно., что там кого то убили. Сочувствую владельцам, чьи домашние питомцы пострадали.
@  Андрей1777 : (17 Октябрь 2018 - 14:28 ) Добрый день , в районе 6 нв дом 3 к2 ни кто не терял серого кота
@  Котя : (17 Октябрь 2018 - 12:44 ) идите уже в личку!!! и там хоть поубивайте друг друга..доставили, право слово
@  Serg70 : (17 Октябрь 2018 - 12:40 ) Как Вы уже достали. Несколько раз кота туда отвозил и все хорошо!!! Вот только рыбок не возил, сом подох, наверно не успел
@  СВС : (17 Октябрь 2018 - 10:00 ) Основы игры на 6-струнной гитаре. Подробности в личке )))
@  Лана : (16 Октябрь 2018 - 22:36 ) Слышала только отличные отзывы об этом ресторанчике. Вони, честно говоря снаружи не чувствую.
@  Malina : (16 Октябрь 2018 - 19:49 ) Да нет
@  anm : (16 Октябрь 2018 - 19:44 ) Внутри может и ничего атмосфера. А вот снаружи на 100 метров жуткая вонь :( Причем это постоянное явление, а не временное.
@  АленаТ : (16 Октябрь 2018 - 19:44 ) Сказала сотрудница ресторана))) @Kristinka я просто не знала, что слизь и плесень бывает вкусная и свежая)) а "приветливый персонал" домашней пастой называет сметану))) и приветливо включает в счет сок с плесенью)) действительно, чудесное местечко)) все приходите, и детей приводите обязательно))
@  Malina : (16 Октябрь 2018 - 19:30 ) Эль Посто отличный ресторан, всегда вкусная и свежая пища) приветливый персонал и уютная атмосфера!))))
@  Notka : (16 Октябрь 2018 - 10:27 ) В Международный аэропорт Внуково требуется эколог с опытом работы. Все вопросы в личку.

Юридическая помощь участникам долевого строительства

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 38

#1 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 08 Август 2018 - 14:16

Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова! 
 
Я являюсь руководителем Юридического центра Advisor: www.mosadvisor.ru/
Наш Юридический центр профессионально занимается взысканием неустойки с застройщиков Москвы и Московской области за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, спорами по качеству квартир, регистрацией прав собственности на объекты недвижимости.
 
Более 5 лет мы специализируемся по данному вопросу. Нами закончено более 1 500 судебных дел, часть из них вы можете посмотреть на нашем сайте по ссылке: http://www.mosadviso...ourt_decisions/. Взыскано более 470 000 000 руб. (период с 2013 г. по 2018 г.)
 
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК «Ромашково», ЖК «Катюшки», ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Красногорский», ЖК «Загородный квартал», ЖК «Одинбург», ЖК «Город набережных», ЖК «Да Винчи», ЖК «Царицыно» и др. (в работе более 82 жилых комплексов).
 
В этой теме вы можете задать мне любой вопрос, касающийся вашей недвижимости! 
Будем рады вам помочь!

С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#2 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 10 Август 2018 - 14:59

На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
— неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
— рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
— Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
— досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
— в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
— если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 150 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначениядела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
— совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
— в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора, а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры;
— если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#3 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 11 Август 2018 - 00:18

Очень часто дольщики задают вопрос о том, на какую сумму они могут рассчитывать при подаче иска о взыскании неустойки.

Такой вопрос всегда актуален, поскольку в силу ст. 333 ГК РФ суд снижает неустойку по заявлению застройщика (письменному или устному).

При этом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЕЛЫ снижения неустойки

НЕ установлены. То есть суд снижает неустойку исходя и конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению.

Исходя из практики рассмотрения судами Москвы и Московской области дел данной категории:

"СРЕДНИМ" будет результат о взыскании по совокупности требований (неустойка + компенсация морального вреда+ штраф 50%+ судебные расходы) 50 % от заявленной неустойки;

"ХОРОШИМ" будет считаться результат с взысканием по совокупности требований более 70 % от заявленной неустойки.

Многие спрашивают, почему "процент успеха" рассчитывается только от суммы неустойки, а не от всех заявленных требований: неустойка + штраф + компенсация морального вреда + судебные расходы).

 

Ответ:

1. Суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы являются ПРОИЗВОДНЫМИ от требования о взыскании неустойки и взыскиваются постольку, поскольку суд полагает обоснованным взыскать неустойку за просрочку.

Соответственно, данные суммы в ЦЕНУ ИСКА НЕ входят и не учитываются при расчете госпошлины при подаче иска.

2. Взыскание судом суммы, превышающей неустойку, на практике случается КРАЙНЕ РЕДКО.

В ином случае застройщики всегда платили бы неустойку добровольно и в полном объеме. Они же, напротив, платят ее только по решению суда, поскольку вполне обоснованно рассчитывают, что с учетом снижения неустойки, в совокупности им придется заплатить дольщику по решению суда меньше, чем расчетная неустойка.

Таким образом, ОБЪЕКТИВНЫМ критерием успеха является общая сумма, взысканная судом по сравнению с суммой неустойки, которая должна была быть выплачена застройщиком дольщику добровольно.

Также напоминаем дольщикам, что на практике чем меньше сумма неустойки, тем меньше суды ее снижают ее по ст. 333 ГК РФ.

Соответственно, если просрочка уже составляет более 2-3 месяцев, рекомендуем не тянуть со взысканием неустойки (и тем более - не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи) и ОПЕРАТИВНО подавать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку, чтобы по итогу сумма за просрочку, присужденная судом, оказалась выше, чем если бы Вы пошли ее взыскивать единым иском на всю сумму за длительный период просрочки.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#4 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 13 Август 2018 - 11:21

08.08.2018 г. судья Губин Я.Ю. Красногорского городского суда Московской области (который, по нашей практике, присуждает крайне низкие суммы) вынес отличное решение и взыскал в пользу нашего клиента следующие суммы:

Неустойка — 343 712 руб. 62 коп.

Компенсация морального вреда — 3 000 руб. 00 коп.

Штраф — 173 356 руб. 31 коп.

Расходы на представителя — 10 000 руб. 00 коп.

Расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб. 00 коп.

Итого: 531 968 руб. 93 коп. при заявленной неустойке 343 712 руб. 62 коп. (т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).

Застройщик не направил в заседание своего представителя, ходатайства о снижении требуемых сумм не представил, поэтому судья не нашел оснований для применения ст. 333 ГК РФ

С этим и другими решениями можно ознакомиться на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#5 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 15 Август 2018 - 13:08

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом неустойка начисляется в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на текущую дату (с 26 марта 2018 года) составляет 7,25%

Обращаем Ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по Договору долевого участия, которые приводят к ошибочному результату.

Их типичная ошибка в том, что они вычисляют неустойку за каждый день просрочки передачи объекта, округляя его до 3-х разрядов после запятой, а то и до 2-х.

Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают, как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)

Таким образом происходит сильное искажение результатов неустойки. Например, при стоимости договора: 10 000 000 рублей, период просрочки сдачи дома: с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, - в некоторых популярных калькуляторах получается результат неустойки 657 000 рублей. При применении верной формулы итоговый размер неустойки составит 660 000 рублей.

С целью верного расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, полагающейся выплате в Вашу пользу, предлагаем Вам воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте http://www.mosadvisor.ru/calculation/


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#6 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 17 Август 2018 - 13:19

О необходимости досудебного урегулирования спора с застройщиком

В наш Юридический Центр нередко обращаются клиенты, желающие как можно быстрее предъявить исковое заявление в суд и получить полагающиеся им по закону денежные средства из ненадлежащего исполнения застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта недвижимости.

С одной стороны, клиентов понять можно: как правило, в отношении застройщика одновременно ведется множество исковых производств – в пользу участников долевого строительства присуждаются неустойки, исполнительные листы предъявляются в банки по месту ведения счетов застройщиков для бесспорного списания денежных средств. Поэтому скорейшая инициация судебного процесса – дополнительная гарантия того, что на расчетном счете застройщика останутся денежные средства для закрытия задолженности перед клиентом.

С другой стороны, не стоит забывать, что отказ от досудебного урегулирования спора приводит к невозможности взыскания с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (который полагается к выплате в пользу участника долевого строительства на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей») и, соответственно, соразмерно увеличивает присуждаемую в пользу дольщика сумму.

Чтобы не затягивать с подачей искового заявления, досудебную претензию возможно сформировать и направить застройщику самостоятельно, до обращения к юристам за ведением дела в суде. Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:

1.      Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);

2.      Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);

3.      Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);

4.      Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);

5.      Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);

6.      Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.

Рекомендуем также направлять досудебную претензию Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.

! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.

!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя - Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#7 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 20 Август 2018 - 13:02

Несмотря на то, что договор долевого участия в соответствии с положениями гражданского законодательства является соглашением сторон, в абсолютном большинстве случаев застройщик предлагает участникам долевого строительства готовый проект договора без возможности корректировки его содержания. Гражданам, желающим приобрести жилье, волей-неволей приходится подписывать документ в той редакции, в которой это предлагает сделать застройщик. К нам нередко попадают на изучение договоры долевого участия, содержащие явно противозаконные положения, которые застройщик умудряется отстаивать в суде, ссылаясь на свободу заключения договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) – хотя в вопросе с договорами долевого участия о такой свободе и речи идти не может.

Одно из таких положений – условие об обязательном внесении дольщиком оплаты коммунальных услуг за несколько месяцев пользования вперед соразмерно доле владения площадью.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Однако в силу пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#8 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 22 Август 2018 - 16:07

Про предварительные договоры купли-продажи недвижимости

Абсолютное большинство объектов недвижимости реализуются застройщиками на основании договоров долевого участия. Это и правильно – такие договоры предоставляют участникам долевого строительства максимальные гарантии и предотвращают такую популярную некоторое время назад схему по двойной продаже квартир. Однако говорить, что предварительные договоры купли-продажи недвижимости из российской действительности исчезли – в корне неверно. Статистика относит на счет таких договоров треть сделок п реализации недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту- ПДКП) можно условно разделить на три категории.

Первая - когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по договору долевого участия. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства.

Вторая — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Третья - объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. Приобретение объектов в этом случае абсолютно безопасно. И даже если застройщик в дальнейшем попытается уклонится от заключения основного договора, то многочисленная судебная практика будет на Вашей стороне. Несмотря на то, что механизм исполнения таких решений крайне неидеальный, в практике нашего Юридического Центра еще ни разу не возникло проблемы заключить основной договор при наличии решения суда об обязании застройщика совершить такое действие.

 

При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, желательно прописать в документах срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор. Также в ПДКП можно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#9 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 24 Август 2018 - 19:09

Очередные хорошие решения были вынесены в пользу обратившихся к нам за юридической помощью дольщиков Преображенским районным судом города Москвы.

По первому делу Суд присудил в пользу нашего клиента:

- неустойку в размере 201 469 руб. 34 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.;

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 105 734 руб. 67 коп.;

- расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.

Общий размер присужденных денежных средств: 347 204 руб. 01 коп. (при заявленной неустойке 201 469 руб. 34 коп. - т.е. было взыскано 100% требуемой неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

 

По второму делу Суд постановил взыскать с недобросовестного застройщика в пользу наших клиентов следующие суммы:

- неустойку в размере 1 300 000 руб. 00 коп. (в равных долях);

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп. (в пользу каждого);

- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 665 000 руб. 00 коп. (в равных долях);

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 261 руб. 29 коп. (в равных долях).

Общий размер присужденных денежных средств: 2 003 261 руб. 29 коп. (в равных долях) или 1 001 630 руб. 64 коп. в пользу каждого клиента (при заявленной неустойке 2 652 257 руб. 93 коп. - т.е. было взыскано 75,53% от заявленной в иске неустойки).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своей отсутствие не просил, представил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки до 100 000 руб. 00 коп. на основании ст. 333 ГК РФ. По мнению ответчика, заявленная неустойка была явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#10 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 27 Август 2018 - 14:16

Итогом профессиональной работы сотрудников Юридического Центра стало очередное хорошее решение в пользу нашего клиента, вынесенное Истринским городским судом Московской области (судья Бардин М.Ю.).

При требуемой неустойке в 866 339 руб. 06 коп. в пользу нашего доверителя были взысканы в совокупности 780 000 руб. (т.е. порядка 90%), из которых:

1.      500 000 руб. 00 коп. – неустойка;

2.      250 000 руб. 00 коп. – штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»;

3.      20 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда;

4.      10 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате услуг представителей.

Представитель застройщика в судебных заседаниях участие принимал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил снизить требуемую нашим клиентом неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

С большей долей вероятности застройщик будет обжаловать такое решение суда.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#11 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 28 Август 2018 - 14:24

От чего зависит размер присуждаемой в пользу дольщика неустойки

 

Одним из первых и основных вопросов обращающихся к нам клиентов становится: на какие денежные средства я могу рассчитывать по итогам суда?

Ответ на него зависит от нескольких факторов:

1) Заявит или нет застройщик ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (Это то положение Закона, которое устанавливает право судьи уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства – на деле же суд в абсолютном проценте случаев этим право пользуется и «режет» заявляемую дольщиками неустойку). Стоит однако помнить, что если застройщик не потребует снижение неустойки, у суда не будет правовых оснований для ее уменьшения;

2) Размер неустойки (Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры). А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса РФ по заявлению застройщика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика);

3) От суда и судьи, рассматривающего дело (Имея опыт работы во многих судах г. Москвы и Московской области уже на этапе консультаций мы можем предложить дольщику несколько вариантов судов для подачи его иска и, соответственно, порекомендовать тот, в котором наиболее ожидаем хороший результат. Конечно, много в этом вопросе зависит и от конкретного судьи, рассматривающего дело, - даже самый хороший в нашем рейтинге суд имеет в штате судей, которые выносят по спорам с застройщиками плохие решения (менее 50% от заявленной суммы неустойки в совокупности присуждаемых сумм). Здесь ситуация также не безвыходная – правовая возможность изменить судью есть);

4) От опыта юристов (Здесь важны 2 аспекта: возможность Вашего представителя оперативно реагировать на нестандартные ситуации, возникающие в процессе рассмотрения дела, и поведения юриста на самом процессе, которое может повлиять на выносимый судом результат по Вашему иску).


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#12 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 29 Август 2018 - 14:07

О сроке на досудебное урегулирование спора по неустойке

Речь идет о сроке, в течение которого застройщик вправе предложить дольщику какие-либо компенсационные меры, направленные на минимизацию причиняемого просрочкой ущерба (денежную компенсацию, скидку на приобретение другого объекта недвижимости, оплату в течение определенного периода коммунальных услуг, возмещение расходов на аренду жилья на период просрочки и т.п.).

Если срок на ответ на досудебную претензию не установлен договором долевого участия, мы всегда предлагаем клиентам определить в качестве такого периода разумные 10 календарных дней с момента получения претензии – вполне достаточный срок для того, чтобы застройщик проявил заинтересованность в досудебном разрешении спора и предложил на выбор дольщика компенсационные мероприятия.

Нередко в самом договоре определен срок ответа на обращения дольщика – как правило, этот срок больше, чем 10 календарных дней (10 - 15 рабочих дней, 30 календарных дней).

Иногда же встречаются такие условия договора, при которых на ответ на претензию застройщику отводится 30 рабочих дней, 60 календарных дней, 3 месяца (отсчет идет с даты получения досудебной претензии). Безусловно, этот срок не является разумным, свидетельствует о злоупотреблении застройщиком права на досудебное урегулирование спора, и такое условие договора необходимо признавать недействительным.

Ввиду отсутствия на сегодняшний день какого-либо нормативного правового акта, регулирующего порядок (в т.ч. сроки) ответов коммерческих организаций на обращения граждан, считаю возможным применять к подобным ситуациям положения Федерального закона от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» по аналогии.

Так, ч. 1 ст. 12 указанного Закона определено, что письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения (который совпадает с датой получения обращения дольщика).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#13 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 31 Август 2018 - 18:24

Делимся очередными хорошими новостями с судебных полей:

29.08.2018 г. судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда города Москвы взыскала в пользу нашего доверителя следующие суммы:

1.      Неустойка: 498 234 руб. 95 коп.;

2.      Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»: 250 117 руб. 47 коп.;

3.      Моральный вред: 2 000 руб. 00 коп.;

4.      Расходы по оплате услуг представителей: 30 000 руб. 00 коп.

 

Итого: 780 352 руб. 42 коп. при заявленной неустойке 498 234 руб. 95 коп.

P.S. В последнее время представители застройщиков не часто выходят в судебное заседание и представляют отзывы на исковое заявление дольщиков (возможно, сказывается летнее время и отпуска), поэтому число решений со 100%-ым результатом выросло в разы – как это было, например, в вышеуказанной ситуации.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#14 OFFLINE   Aлекс-2

Aлекс-2

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 150 сообщений

Отправлено 31 Август 2018 - 20:06

Делимся очередными хорошими новостями с судебных полей:

29.08.2018 г. судья Багринцева Н.Ю. Тушинского районного суда города Москвы взыскала в пользу нашего доверителя следующие суммы:

1.      Неустойка: 498 234 руб. 95 коп.;

2.      Штраф по Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»: 250 117 руб. 47 коп.;

3.      Моральный вред: 2 000 руб. 00 коп.;

4.      Расходы по оплате услуг представителей: 30 000 руб. 00 коп.

 

Итого: 780 352 руб. 42 коп. при заявленной неустойке 498 234 руб. 95 коп.

P.S. В последнее время представители застройщиков не часто выходят в судебное заседание и представляют отзывы на исковое заявление дольщиков (возможно, сказывается летнее время и отпуска), поэтому число решений со 100%-ым результатом выросло в разы – как это было, например, в вышеуказанной ситуации.

 

Ваши комменты весьма полезны и цель их вполне понятна, спасибо...  Однако, как Вы, например, можете прокомментировать такую ситуацию: в течении одного налогового периода клиент продаёт две квартиры - одну с отрицательным финансовым результатом (купил, скажем, за 8 млн.руб, а продал за 6,0 млн. руб), а вторую квартиру - "в плюсе"( купил, скажем,  за 8 млн.руб,  а продал за 10,0 млн. руб).  Обе квартиры находились в собственности менее 3 (трех) лет. Вопрос: возможен ли "взаимозачет" - с целью не платить подоходный налог?



#15 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 03 Сентябрь 2018 - 13:45

Ваши комменты весьма полезны и цель их вполне понятна, спасибо...  Однако, как Вы, например, можете прокомментировать такую ситуацию: в течении одного налогового периода клиент продаёт две квартиры - одну с отрицательным финансовым результатом (купил, скажем, за 8 млн.руб, а продал за 6,0 млн. руб), а вторую квартиру - "в плюсе"( купил, скажем,  за 8 млн.руб,  а продал за 10,0 млн. руб).  Обе квартиры находились в собственности менее 3 (трех) лет. Вопрос: возможен ли "взаимозачет" - с целью не платить подоходный налог?

Алекс-2, добрый день.

НДФЛ платится с дохода, поэтому за квартиру, которая продана ниже стоимости покупки НДФЛ не уплачивается. Поэтому взаимозачета здесь быть не может. По второй квартире можно воспользоваться одним из вариантов вычета (ст. 220 Налогового кодекса РФ): либо вычет в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ), либо уменьшение облагаемого налогом дохода на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#16 OFFLINE   Aлекс-2

Aлекс-2

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 150 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2018 - 14:19

Алекс-2, добрый день.

НДФЛ платится с дохода, поэтому за квартиру, которая продана ниже стоимости покупки НДФЛ не уплачивается. Поэтому взаимозачета здесь быть не может. По второй квартире можно воспользоваться одним из вариантов вычета (ст. 220 Налогового кодекса РФ): либо вычет в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ), либо уменьшение облагаемого налогом дохода на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Спасибо за ответ, я так примерно и представлял ситуацию...  Однако, странно... - ведь НДФЛ платится с "дохода" (точнее,  с ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО !!! финансового результата) в конкретном налоговом периоде - т.е. за год - ведь декларация должна быть одна и получается, что налогоплательщик обязан показать доход по одной квартире,  но почему-то не имеет право показать в этой же декларации убыток по второй квартире?   Если в конкретном году - одном налоговом периоде - проданы две квартиры, а финансовый результат оказался нулевым (по одной квартире плюс, а по второй таких же размеров, но минус), то формально суммарный финансовый результат (или налогооблагаемая база) в данном налоговом периоде равен нулю!!!   Это примерно, как в магазине: торговал яблоками и апельсинами - за год торговли яблоки дали плюс, а апельсины дали минус... и финансовый результат нулевой, но налог надо будет платить "за яблоки"... Странная в России налоговая арифметика...



#17 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 14:14

Из каких стадий складывается судебный процесс

 

С момента подачи искового заявления до момента вынесения решения по делу проходит в среднем 1,5-2 месяца. Что же происходит с иском за это время?

1.      После подачи иска в суд в течение 5 календарных дней материалы распределяются конкретному судье, иск принимается им к производству, назначается дата и время предварительного судебного заседания (собеседования). С момента подачи иска до собеседования проходит, как правило, 1 месяц.

2.      На предварительном судебном заседании (собеседовании) судья проверяет явку, заслушивает позиции сторон по делу, рассматривает заявления (ходатайства), если они имеются. На собеседовании сторона ответчика (застройщика) представляет возражения на исковое заявление (отзыв).

По итогам предварительного судебного заседания судья назначает дату и время основного судебного заседания, а в ряде случаев – также обязывает стороны представить дополнительные материалы или оригиналы документов, ранее представленных в копиях.

3.      Основное судебное заседание – итоговое разбирательство, на котором судья, как правило, выносит решение (почему «как правило»: в случае неявки в заседания представителя ответчика (застройщика) некоторые судьи откладывают судебное заседание, в связи с чем судебный процесс затягивается на пол месяца – месяц).

И, хотя в соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются до истечения 2-ух месяцев со дня поступления заявления в суд, на практике этот срок несколько больше ввиду сильной загруженности судов.


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#18 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 06 Сентябрь 2018 - 12:13

О сроках вступления решения в законную силу, получении его и исполнительного листа на руки

 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано, т.е. по истечении 1-ого месяца с момента изготовления решения в полом объеме (на момент оглашения решения есть только резолютивная часть, т.е. результат рассмотрения дела, выраженный в суммах).

Если на решение суда была подана апелляционная жалоба (со стороны дольщика или со стороны застройщика), тогда решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы, если обжалуемое решение не отменено или изменено. Если решение суда было отменено или изменено, то оно вступает в законную силу немедленно.

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу путем выдачи исполнительного листа.

К сожалению, сроки изготовления решения в полном объеме и исполнительного листа действующим законодательством не предусмотрены, поэтому нередко получение этих документов становится настоящей проблемой.

Из 6-8 месяцев, в течение которых в среднем продолжается процесс, всего 2-2,5 месяца отводится на получение решения по делу – остальное время занимает получение решения в полном объеме и исполнительного листа. Такой огромный срок вызван в большей степени загруженностью судей конкретного суда (например, Красногорский городской суд Московской области, который в нашем рейтинге считается одним из лучших по выносимым решениям – абсолютно большинство судей по искам дольщиков присуждают большие суммы, готовит решения и исполнительные листы по 5-6 месяцев с момента оглашения резолютивной части решения).

Безусловно, что в вопросе получения денежных средств с застройщика время – это самый ценный ресурс (процессов в отношении одного застройщика, как правило, много, и по факту исполнения решения суда, которое суд долго не мог отписать и выдать, денежных средств на счетах застройщика может просто не остаться). В этой связи рекомендуем как можно чаще обращаться в аппарат судьи, рассматривающего дело, с запросами текста решения и исполнительного листа (можно звонить по телефонам или направлять письменные обращения на электронную почту суда – ответа на них с большей долей вероятности не получите, однако мимо судьи Ваше обращение не пройдет).

По нашей практике частое обращение с запросами приносит плоды – срок получения решения и исполнительного листа сокращается до 2-3 месяцев (вместо обычных 5-6 месяцев).


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#19 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 13 Сентябрь 2018 - 14:30

Всем добрый день, помимо взыскания неустойки, расторжения ДДУ и других споров с застройщиками, мы занимаемся в том числе регистрацией перепланировки. 

Зачем вообще нужно регистрировать перепланировку?

 

Если вы купили квартиру для себя, сделали в ней ремонт с перепланировкой (но не узаконили изначально) и планируете в ней жить долго и счастливо или сдавать в аренду, то, в принципе, можно обойтись и без нее. НО если вы решили квартиру продать и рассматриваете покупателей, которые приобретут ее с ипотекой, то здесь как раз вам и понадобится ее узаконить, потому что все банки без исключения затребуют документы, подтверждающие законность перепланировки.

 

Данная процедура достаточно трудоемкая и требует взаимодействия собственника с большим количеством инстанций. К тому же требования по регистрации перепланировки постоянно меняются, так что иногда даже профессионалам очень сложно за ними уследить (проверено на собственном опыте). 

 

Мы поможем провести вам всю процедуру регистрации перепланировки практически без вашего участия, то есть все вопросы общения с МФЦ, Администрацией города (района), управляющей и проектной компанией берем на себя, что избавит вас от потери большого количества времени и нервов).

 

Если вам интересно узнать про данную процедуру подробнее даже пожалуйста, знать - мы напишем статью о данной теме)


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76


#20 OFFLINE   Анна Сычугова

Анна Сычугова

    Новичок

  • Рекламодатели
  • Pip
  • 40 сообщений
  • Квартира:Хочу купить
  • Корпус:не указано
  • Этаж:не указано
  • Секция:не указано
  • Номер на площадке:не указано
  • Район:не указано

Отправлено 20 Сентябрь 2018 - 19:38

Досудебное урегулирование спора. 

 

На настоящий момент вопрос досудебного урегулирования спора по корпусу 4.1., который получил Разрешение на ввод в эксплуатацию 31.08.2018 г., решается застройщиком. Решения вопроса два: или застройщик будет предлагать какие-то незначительные денежные компенсации, какие-то свои услуги, или дольщикам, как это бывает в основной массе случаев, будет предложено обращаться за компенсацией в судебном порядке. На настоящий момент досудебные претензии застройщику уже активно поступают. Будем информировать о новостях.

 

 Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, обращайтесь – всегда рады ответить на все ваши вопросы, как письменно, так и устно!


С уважением, 

команда Юридического центра Advisor 
http://www.mosadvisor.ru/ 
+7 (499) 394-39-78

WhatsApp 8(926) 151-96-62

Telegram 8 (915) 363-97-76






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика