Собрание о создании фонда капитального ремонта в школе в Центральном 22.04.15 и 25.04.2015

[kristenka]

Да, я тоже побывала на собрании. Совершенно бестолковая организация этого мероприятия. Чем дальше от выступающего, тем совершенно ничего не слышно. Тариф 15 рублей с кв.м в фонд это понятно, хотя и спорно, если учесть, что дома новые и находятся на гарантии, надо узнать, о возможности введения льготного периода для новостроек в течение 5-и лет. Что касается спецсчета. была озвучена информация о единовременной сумме за открытие счета (что то около 2400) и ежемесячного платежа за ведение этого счета (что то около 1900 ежемесячно). Но так как у третьей очереди ещё нет собственности, то в целом нас пока это не касается.

1900 немноговато ли?

[Warlock]

1900 немноговато ли?

по мне так конечно много.

Вот, кстати, нашла на оф.сайте http://dkr.mos.ru/re...uestion-answer/

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

7. Ремонт крыши.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

9. Ремонт фасада.

10. Ремонт фундамента.

11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

12. Ремонт или замена мусоропровода.

13. Ремонт или замена внутреннего водостока.

14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

 

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru). и вот ещё о льготах, кто то на собрании спрашивал, но представитель УКа ответил, что льгот не предусмотрено, ан нет:

Сохраняются ли льготы и субсидии?

Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

[mrsnata]

Хорошо что вы напомнили про льготные категории... Я совсем о них позабыла...нужно посмотреть как работают льготы при ТСЖ..

[imarisha]

Я склоняюсь к региональному оператору. Немного обосную: Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

Поменять счет сможем через 2 года, как раз к тому времени УК наведет у себя порядок (надеюсь), с тем как сейчас выставляются платежки за квартиру и такой неразберихой это не мы - это застройщик, нет смысла открывать на них спец.счет. Тем более еще не все заселились. Наши дома на гарантии от застройщика, это еще + чтобы не открывать пока спец.счет.

[ANJIL]

Наши дома на гарантии от застройщика, это еще + чтобы не открывать пока спец.счет.

А подарить 2 года отчислений в региональную "кассу взаимопомощи". Через 2 года сомневаюсь, что кто-то будет вычленять собранные деньги и переводить их на вновь созданный спец счет. Т.о. формирование начнется заново.

[ulchick]

1) нашим спецсчетом может владеть не только УК или ТСЖ, но и региональный оператор (который как я понимаю владеет и "котлом")

2) по собранию собственников можно определить лимит накоплений на капремонт (то есть решили 5 млн., накопили их и не платим)

3) "котел" не возможно контролировать, капрмонт будет только по графику, а спецсчет можно использовать раньше, если понадобится

[imarisha]

А подарить 2 года отчислений в региональную "кассу взаимопомощи". Через 2 года сомневаюсь, что кто-то будет вычленять собранные деньги и переводить их на вновь созданный спец счет. Т.о. формирование начнется заново.

ознакомьтесь со

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

денежные средства перечисляются на другой счет

[ulchick]

п.5 ст.173 гласит

не могу к сожалению вставить - подтверждение слов ANJIL

[imarisha]

так же не забывайте, что при выборе спец.счета Расходы на банковское обслуживание несут собственники жилья, это еще + к 15 рублям

[imarisha]

п.5 ст.173 гласит

не могу к сожалению вставить - подтверждение слов ANJIL

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

[ulchick]

1) некоторые банки обслуживают бесплатно

2) в банках на спецсчетах будут накапливаться % - НАЧИСЛЕНИЕ % НА НЕСНИЖАЕМЫЙ ОСТАТОК - для нас это хоть какая-то компенсация инфляции

[imarisha]

Что будем делать если пришло время делать ремонт, а средств на спец.счете недостаточно (гарантия кончится через 5 лет, а необходимость в ремонте возникнет через 7 лет?) Денег со спец.счета не хватит, придется занимать, брать кредит. При выборе регионала - придет помощь из общего котла.

[ulchick]

у нас дома 2013,2014 года, первый ремонт по списку в 2039, какие 7лет?

[imarisha]

у нас дома 2013,2014 года, первый ремонт по списку в 2039, какие 7лет?

а непредвиденные ситуации вы не учитываете?

и потом, я ведь не говорю, чтоб насовсем уйти к регионалу, я предлагаю переждать у него, пока у нас не решится с УК, ТСЖ и т.п.

[ulchick]

я тоже говорю "ЗА" регионального оператора, который будет вести спецсчет нашего дома отдельно от "котла"

[елена борисовна]

Что будем делать если пришло время делать ремонт, а средств на спец.счете недостаточно (гарантия кончится через 5 лет, а необходимость в ремонте возникнет через 7 лет?) Денег со спец.счета не хватит, придется занимать, брать кредит. При выборе регионала - придет помощь из общего котла.

но не раньше чем срок программы регионального оператора а если вам не хватает своих денег вы всегда сможете их взять в банке, а потом отдавать.

[елена борисовна]

я тоже говорю "ЗА" регионального оператора, который будет вести спецсчет нашего дома отдельно от "котла"

такого нет. Региональный оператор подрузамевает общий котел даже если мы выбираем спецсчет

[imarisha]

но не раньше чем срок программы регионального оператора а если вам не хватает своих денег вы всегда сможете их взять в банке, а потом отдавать.

у нас и так половина южного ипотечники, как думаете осилят они еще и кредит на ремонт дома?

[ulchick]

у меня к Вам, уважаемая imarisha, созрел вопрос - вы по своим подсчетам когда собираетесь капитально ремонтировать дом?

[ANJIL]

у нас и так половина южного ипотечники, как думаете осилят они еще и кредит на ремонт дома?

Кредит будет в любом случае... По большому счету, между обоими вариантами разница мизерная.

[ulchick]

даже, если и кредит, сумму взноса это не меняет

просто деньги будут идти в счет погашения кредита, а не на накопление

[imarisha]

даже, если и кредит, сумму взноса это не меняет

просто деньги будут идти в счет погашения кредита, а не на накопление

сумму взноса никто вам не отменит + еще кредитная сумма

Повторяюсь я не пропагандирую регионала, я предлагаю (раз нам навязывают уплату кап.ремонта) поберечь деньги и нервы, связанные с собранием документов, открытием спецсчета и разборками с УК.

[Наталья_С]

у меня к Вам, уважаемая imarisha, созрел вопрос - вы по своим подсчетам когда собираетесь капитально ремонтировать дом?

С одной стороны я пока склоняюсь к спец.счёту, но вот насчёт сроков кап. ремонта есть один момент,который заставляет призадуматься: а если (не дай бог; тьфу-тьфу-тьфу) случится пожар и т.п. форсмажор. Что будем делать,если на счету нашего дома не будет достаточно средств? Наверно этот вопрос больше касается домов в Южном,т.к ТСЖ в нашем случае будет состоять из 20 квартир

[imarisha]

С одной стороны я пока склоняюсь к спец.счёту, но вот насчёт сроков кап. ремонта есть один момент,который заставляет призадуматься: а если (не дай бог; тьфу-тьфу-тьфу) случится пожар и т.п. форсмажор. Что будем делать,если на счету нашего дома не будет достаточно средств? Наверно этот вопрос больше касается домов в Южном,т.к ТСЖ в нашем случае будет состоять из 19 квартир

Наталья, вот именно этот вопрос я и поднимала, см. пост 37, только не хотела вслух такие страшные вещи произносить. При спецсчете ответ один - брать кредит.

[Наталья_С]

Наталья, вот именно этот вопрос я и поднимала, см. пост 37, только не хотела вслух такие страшные вещи произносить. При спецсчете ответ один - брать кредит.

Ну да.У меня получилась более жутковото-расширенная версия